——德州樓市回暖升溫
德州晚報全媒體記者張明凱攝影高家輝
就在2023德州春季房交會火熱進(jìn)行時，我市再出購房新政，1%的購房補貼再延半年，青年人買房可享受“3+1”的補貼……一時間，購房者持續(xù)關(guān)注，樓市逐步暖起來。
隨著一系列利好政策落地，春節(jié)后德州樓市的熱度正在持續(xù)回升。
樓市回暖跡象明顯樓市回暖跡象明顯看房成交雙雙增加看房成交雙雙增加
2月2日，2023德州春季房交會盛大開幕，中心城區(qū)33個樓盤集中亮相，吸引了眾多購房者的目光。一站式購房，多重優(yōu)惠政策，讓不少市民當(dāng)場拍板——買房！
2月12日恰逢星期天，記者在房交會現(xiàn)場看到，各樓盤銷售顧問正用已經(jīng)略顯沙啞的聲音介紹著樓盤品質(zhì)，購房者手握一沓宣傳資料，在各個樓盤之間認(rèn)真挑選。
“小區(qū)的容積率有多少”“什么時間可以交房”“這里的孩子上哪個小學(xué)”……市民圍繞著自己關(guān)心的問題連連發(fā)問，無論是剛需購房者還是改善型購房者，大家都想趁這個難得的機會找到中意的房源。
優(yōu)惠折扣、贈送家裝、精美禮品……為留住購房者，各大房企也是使盡渾身解數(shù)，拿出了最有誠意的購房優(yōu)惠。房交會開幕以來，前來咨詢的市民就沒有斷過。一家房企的工作人員介紹：“總體到訪量比較高，尤其是在周末的時候，我們忙得站不住腳。大家并不是走馬觀花一樣了解房子，而是能夠沉住氣詳細(xì)進(jìn)行咨詢，更有心動的市民直接當(dāng)場下單。”
數(shù)據(jù)更能反映房交會的熱度和購房者的信心。據(jù)統(tǒng)計，房交會開幕兩周的時間，已累計接待市民上萬人次，33個參展項目累計成交398套，成交金額達(dá)3.8億元。這也充分說明了德州房地產(chǎn)市場是健康平穩(wěn)的，老百姓對德州房地產(chǎn)市場的信心也逐步恢復(fù)。
房交會的舉辦，更是帶動了各大樓盤訪問量的增加。2月15日中午，在新河雅園售樓中心，多位市民正在聽取置業(yè)顧問的講解。樓盤銷售經(jīng)理李瑩表示，春節(jié)過后訪客量明顯增加，工作日時每天能接待15批看房家庭（或個人），周末時能達(dá)到30批左右。而在去年第四季度，每天接待的看房家庭約為5批。自今年2月份以來，該項目已經(jīng)成交40余套，這個成績也要比去年四季度成交量有很大提升。
“今年2月份以來，貴和府成交30多套，壹號院西區(qū)成交40余套，能有這個成交量我們特別開心。在壹號院西區(qū)，每天能接待40余批訪客，這個數(shù)量比去年年底時大幅增加。對于我們房企從業(yè)者來說，春節(jié)過后確實感受到了樓市回暖的跡象。”壹號院西區(qū)營銷總監(jiān)劉飛說。
利好政策頻繁出臺利好政策頻繁出臺增強信心提振消費增強信心提振消費
購買新建商品住宅，政府補貼1%的政策繼續(xù)延續(xù)；年齡18至35周歲之間的青年人，在2月1日至4月30日期間購買首套住房將享受政府補貼3萬元、房企優(yōu)惠1萬元的政策……近日，德州再出購房新政，立即吸引了眾多購房者的目光，也讓更多處于觀望的購房者決心出手。
“我的孩子明年才大學(xué)畢業(yè)，原本想再等等買房，既然現(xiàn)在有優(yōu)惠政策，我們決定4月30日前把房子買了。”市民劉女士表示，自己這兩年一直有給孩子買房的想法，去年有1%的政府補貼時沒能下定決心，這次她不想再猶豫了。“當(dāng)前的優(yōu)惠已經(jīng)是很大的力度了！”她說。
某房地產(chǎn)銷售策劃公司工作人員房華，在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打十余年。在他看來，去年以來，德州樓市利好政策頻出，在提振房企、購房人、新市民和青年人的信心方面，起到了非常積極的作用，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
除青年人的購房優(yōu)惠政策外，去年以來，德州適度精準(zhǔn)調(diào)控，在政策端、市場端、金融工具端出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，維護市場穩(wěn)定，促進(jìn)住房消費。2022年，多部門聯(lián)合印發(fā)兩批關(guān)于促進(jìn)德州市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，明確發(fā)放房屋成交價1%的購房補貼、緩繳配套費等8條舉措。德州市住房公積金管理中心先后出臺提高貸款額度、降低首付比例等一系列措施。為加快購房流程，讓消費者買得安心，德州還推出“交房即辦證”等多項不動產(chǎn)登記“微改革”。
參與2023德州春季房交會，劉飛最大的感受就是優(yōu)惠政策的支持力度很大。宣傳鋪天蓋地，很多小區(qū)都有宣傳條幅，會場上甚至有不少河北的市民慕名而來，這樣的宣傳造勢憑一家房企是不可能實現(xiàn)的。劉飛表示，一系列的政策和舉措，助力了樓市的回暖，大家的購房意愿也更足了。
“從去年下半年至今年年初，從中央到地方對房地產(chǎn)行業(yè)一再釋放積極信號，調(diào)控不斷放松，各省市持續(xù)出臺支持群眾購房的措施，這些刺激市場的舉措也得到了市場的正向反饋。春節(jié)過后，市民關(guān)于買房的討論明顯增加，居民家庭的房地產(chǎn)消費意愿逐漸增強，市場信心也不斷恢復(fù)，德州樓市的成交量明顯增加。”房華說。
購房需求集中釋放購房需求集中釋放市場恢復(fù)仍在路上市場恢復(fù)仍在路上
“現(xiàn)階段的市場回暖，主要是去年四季度壓抑購房需求的累積效應(yīng)。”劉飛分析，去年第四季度受多重因素影響，購房者的觀望情緒比較重，房企的銷售比較低迷。隨著政策的優(yōu)化以及市場信心的恢復(fù)，現(xiàn)階段的成交主要是春節(jié)前積壓的需求得以釋放。
從目前的市場情況來看，樓市的熱度確實有，但如果僅憑短期內(nèi)的銷售數(shù)據(jù)就說樓市已經(jīng)完全回暖還有些早。“隨著利好政策刺激，購房者的觀望情緒降低，購房熱情高漲，但是各個樓盤的銷售數(shù)據(jù)還不盡相同，還需要觀察之后的市場表現(xiàn)再下定論。”房華說。
不少樓盤的銷售工作人員也持有同樣的看法，對于當(dāng)前的回暖表現(xiàn)出冷靜的態(tài)度，未來樓市的走勢是強勁復(fù)蘇還是趨于平緩，還需要時間觀察驗證。
“房地產(chǎn)市場的恢復(fù)，在很大程度上得益于購房者信心的恢復(fù)，市場的回暖，又有助于更大范圍和更深層次的信心修復(fù)。近期在政策紅利的加持下，各房企應(yīng)該積極響應(yīng)，注重房屋品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，與政策同頻共振，市場呈現(xiàn)出一種良好發(fā)展態(tài)勢。”德州市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長范立華表示，預(yù)期今年德州的商品房銷售規(guī)模將相對穩(wěn)定，隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇，2023年德州房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)會好于2022年，預(yù)計上半年將呈現(xiàn)平穩(wěn)回升的態(tài)勢。
今年1月底，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，未來5年房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡，需要取得重大進(jìn)步。在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期等方面堅持“房住不炒”定位，因城施策，提升人居環(huán)境質(zhì)量，加快住房供給側(cè)布局性改革，房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
春節(jié)后德州房地產(chǎn)市場的回暖是一個良好的開端，德州樓市正走在復(fù)蘇的路上。房地產(chǎn)企業(yè)需要用足用好政策，持續(xù)促進(jìn)政策效應(yīng)的釋放，讓市場主體以更好品質(zhì)、更好服務(wù)打動購房者，使樓市發(fā)展更穩(wěn)健。