唐人中心城市綜合體項目。記者劉振興攝
影宸新媒體基地主播帶貨
□本報記者 唐曉穎 本報通訊員 楊立強 叢雪如
時下行走在德城區的主干道，華戎大廈、銀座大廈、唐人中心……一座座樓宇拔地而起，孕育著各具特色的新形態，釋放出蓬勃的發展動能。
德城區以樓宇經濟領跑現代服務業，盤活資源聚鏈強群，打造出諸多“空中產業園”，培育出新的經濟增長點。統計顯示，去年全區樓宇經濟實現稅收5億元，稅收過千萬元的樓宇16座，新增注冊樓宇企業1045家。
精準畫像以樓聚產以產興城
經濟發展進入新常態，面對土地資源稀缺的現狀，如何謀求突破?德城區委區政府充分利用樓宇資源豐富、基礎配套完善、各類要素集聚的優勢，大力培植新興產業，發展樓宇經濟，全力建設區域消費中心城市。
他們做強頂層設計，將樓宇發展范圍延伸至科研樓宇、專業園區、特色街區、連片樓宇，制定樓宇經濟發展規劃，建立管理信息庫，對全區樓宇的產權單位、數量、面積、入駐企業、空置房源、稅收等情況跟蹤監測、全面掌握。在此基礎上對各商務樓宇精準畫像，根據每座樓宇產業集聚情況，明確其發展特色及招商定位。對運營面積在3000平方米以上的樓宇實行梯次培育，形成了20座重點樓宇、5座特色樓宇、26座一般樓宇的三級梯隊，打造業態高端、效益突出的金融、商貿、科技等特色樓宇。為加強樓宇經濟管理，德城區成立現代服務業發展中心，協同鎮街、商務樓宇物業管理單位，共同服務入駐企業。
華戎欣醫是一家科技型企業，專注于信息技術在工業信息化、醫療等領域應用。“我們入駐華戎大廈已有兩年了，選擇這里是因為它的功能定位與企業發展有較強的契合度。”公司負責人高娜介紹。華戎大廈位于東方紅路核心地段，建筑面積3萬平方米，是德城區重點發展的商務樓宇之一，定位于吸納信息咨詢、保險證券及科技型企業。2020年投入運營以來有30余家企業入駐，去年實現稅收1618.7萬元。
以樓聚產，以產興城。經過近年來蓄力發展，德城區建起了51座明星樓宇，形成了沿天衢路、三八路、岔河西岸以及環新湖商務圈的特色樓宇聚集區，產業形態涵蓋了金融保險、文化創意、軟件開發等新興服務業以及商業、貿易等傳統服務業。
引育結合好項目紛至沓來
2月14日在銀座大廈11樓，中健首醫（德州）健康醫療發展中心的學術培訓中心正在裝修中，預計3月即可投入使用，主要用于簽約合作公立醫院的醫師培訓及行業學術論壇的開展。“德城區的區位交通優勢明顯，醫療市場需求量大，相關部門積極推動，我們在這里發展有信心。”中心綜合主管李依瞳說。
中健首醫（德州）健康醫療發展中心是德城區重點招引的京津冀項目之一。2021年10月，經過多次對接、深入考察后，北京醫師協會決定在德城區設立北京醫師協會專家會診中心德州中心，建設中健首醫（德州）健康醫療發展中心，通過引入京津冀優質醫療資源、醫學教育、科研機構以及先進管理理念，助力德州醫學領域學科建設、人才培養、科研教學。李依瞳介紹，自去年該中心入駐銀座大廈以來，與我市11家公立醫院從人才、學科等方面開展醫療合作。合作醫院遇到疑難雜癥時，可通過遠程會診中心及時與京津等地醫院交流，為患者提供優質診療方案。
發展樓宇經濟中，德城區堅持引育結合：一方面瞄準京津冀及上海等重點區域，加大優質項目招商引資力度。他們建立樓宇招商信息庫，實現了一座樓宇一個子信息庫，并編制重點樓宇招商地圖，對樓宇環境、招商面積、合作方式、租金價格、配套設施等內容定期更新、統籌管理。實行精準招商，著力招引金融保險、企業總部、科技服務、創意研發等產業項目。另一方面，打造樓宇品牌，著眼于樓宇內部挖潛，引導同類性質或者關聯度高的企業向同一樓宇集中，構建樓宇產業生態鏈，形成產業集聚優勢。加大樓宇推廣力度，發揮社交軟件、短視頻平臺等新媒體作用，提高樓宇知名度和影響力。截至目前，德城區憑借商務樓宇資源已吸引9000余家企業入駐，其中京津冀項目就有2200余個。
盤活資源打造優質生態圈
2月14日晚8點，山東影宸新媒體基地的兩名主播為福祥銀飾進行直播帶貨。基地共設置22個直播間，主營業務包含電商直播等四大板塊，于去年10月投入運營。目前已與海爾抖音官方簽署合作協議，并與10余個品牌建立合作關系。
“當初基地選址上我們跑了不少地方，綜合考慮地段、獨立樓體、多房間設置等諸多需求，考察了一個多月都沒有找到滿意的。新湖街道了解情況后，為我們推薦了閑置的原德州熱力公司辦公樓。因為各方面都符合要求，經過裝修后我們很快就入駐。”山東影宸新媒體基地負責人李成龍說。基地入駐后，新湖街道還定期來企業現場辦公，了解運營狀態及用工需求，為企業解決后顧之憂。
當前，中心城區和各縣市都存在一些低效閑置樓宇資源。德城區科學制定樓宇整合、改造、提升方案，加大政策支持力度，鼓勵支持商務樓宇業主和運營單位對老舊商務樓宇升級改造，提升樓宇品質，進一步提高樓宇的入駐率、利用率，使閑置樓宇、效益不高樓宇等重煥生機。去年，他們升級改造樓宇5座，盤活樓宇面積5萬多平方米，引進企業180家。
為打造服務企業優質生態圈，德城區推進“樓宇社區”建設，實現經濟服務、民生保障、城市管理、綜合治理、黨群建設“五進樓宇”，為樓宇企業、企業員工提供精準服務。“企業需要什么，政府就提供什么。我們建立政企對接機制，從招商到項目落地，再到投產全程跟蹤服務，形成‘樓宇吹哨、部門報到’的聯動格局。”德城區現代服務業發展中心主任劉峰說。此外，德城區還傾力打造“家樓宇”，注重樓宇內和周邊的健身房、咖啡室、圖書室等配套設施建設，更好服務入駐企業及員工。
■短評
擁抱新業態突破正當時
□唐曉穎
樓宇經濟作為近年來我市經濟發展中涌現的新業態，在集約利用資源、拓展發展空間、增加財稅收入等方面發揮著重要作用。德城區為樓宇精準畫像、一樓一特色，發展目標清晰，招引項目取得良好效果。
較于北京、上海等一線城市，我市樓宇經濟發展存在著起步晚、規模小、部分資源閑置等問題亟待解決。我們應積極擁抱新業態，全力突破瓶頸，培植新的增長點。
發展樓宇經濟要明確定位、區分特色。樹立全市“一盤棋”思想，科學制定樓宇經濟發展規劃。各縣市區結合自身實際與產業優勢合理布局，以引進鏈主企業、特色產業、總部經濟項目為核心，以培育相對集中、優勢互補的產業集群為目標，重點發展行業集中、特色鮮明的樓宇及樓宇群，從而形成規模發展、集聚發展態勢。
發展樓宇經濟要持續優化營商環境。政府相關部門要秉持“無事不擾，有求必應”的服務理念，狠抓營商環境建設，優化相關審批程序，為入駐樓宇的企業提供“一條龍”“保姆式”服務。同時，對現有樓宇下大力氣做好亮點推介及項目招引工作，對閑置樓宇實行“一樓一策”分析處置，帶動區域經濟拔節生長。