德州新聞網(wǎng)訊（記者 石秀秀 通訊員 王龍春 王欣）10月27日，位于夏津縣香趙莊鎮(zhèn)的歐凡紡織科技有限公司氣流紡車間內(nèi)機器轟鳴，雪白的棉花經(jīng)過加工后，變成一錠錠高標(biāo)準(zhǔn)的棉紗。

“這些廠房原屬于一家因經(jīng)營不善瀕臨倒閉的紡織企業(yè)，雖然從去年10月就已停工，但設(shè)備齊全、交通便利，符合我們的業(yè)務(wù)拓展需要。經(jīng)改造升級后，這些廠房重新產(chǎn)生了效益。”歐凡紡織科技有限公司生產(chǎn)負(fù)責(zé)人任洪凱說，能夠順利收購，并及時投入生產(chǎn)、產(chǎn)生效益，得益于德州推行的工業(yè)商業(yè)項目“帶押過戶”模式。

據(jù)介紹，歐凡紡織洽談收購事宜時，賣方還背負(fù)著建廠房時的370多萬元貸款，另外還有部分資產(chǎn)被法院查封。根據(jù)以往收購程序，企業(yè)間轉(zhuǎn)移有抵押貸款的不動產(chǎn)權(quán)時，需要買方墊資或賣方自行籌借資金還清貸款并注銷原抵押權(quán)后，才能再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)以及新的抵押貸款。“耗時長、環(huán)節(jié)多、成本高不說，即使還清貸款，也還有產(chǎn)生其他債務(wù)糾紛的可能，我們需要承擔(dān)的風(fēng)險過多，一直下不了收購的決心。”任洪凱說。

夏津縣不動產(chǎn)登記中心了解歐凡紡織訴求后，結(jié)合借鑒二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理經(jīng)驗，與兩家企業(yè)及銀行共同商議，確定采用“不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記+新設(shè)抵押權(quán)合并辦理”模式。“賣方直接將370萬元的抵押權(quán)和不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移給歐凡紡織，后續(xù)由歐凡紡織繼續(xù)償還貸款。”夏津縣不動產(chǎn)登記中心主任程川表示，這種方式實現(xiàn)了登記、貸款、放款、還款的無縫銜接，既減少了企業(yè)資金壓力、避免了登記風(fēng)險，還將辦理時間縮短至1個工作日內(nèi)，讓雙方?jīng)]有了后顧之憂，得到買賣企業(yè)一致好評。

為有效降低企業(yè)經(jīng)營成本，紓解資金周轉(zhuǎn)難題，更好落實優(yōu)化營商環(huán)境各項政策，我市在全面推行二手房“帶押過戶”基礎(chǔ)上，將業(yè)務(wù)范圍擴容升級，向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展延伸。推行過程中，市自然資源局深入一線，主動為企業(yè)提供咨詢及預(yù)審服務(wù)，解答其在業(yè)務(wù)辦理過程中存在的各類問題，并積極參與企業(yè)、銀行研究商議，助力完成“三方協(xié)議”簽訂。自該模式推廣以來，全市已完成“帶押過戶”工業(yè)項目4筆、商業(yè)項目1筆，涉及金額9405.94萬元。

“我市將持續(xù)推行推廣工業(yè)商業(yè)項目‘帶押過戶’模式，有效化解流程多、耗時長、風(fēng)險高、資金負(fù)擔(dān)重等一系列問題，為盤活企業(yè)閑置資產(chǎn)提供有效解決途徑，更好保障在押不動產(chǎn)依法、安全、便捷轉(zhuǎn)讓。”市自然資源局自然資源確權(quán)登記科科長楊建民說。