??? 日前，記者在調(diào)查中了解到，在當(dāng)前我市住房銷售價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)的情況下，房屋租賃價(jià)格卻有上漲的勢(shì)頭。
??“下個(gè)月房租要增加100元。”房屋租賃合同離到期還有一個(gè)月，房東已經(jīng)提前告知了。日前，在德州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新城市花園租了一年房子的小張非常郁悶。眼看著合同馬上到期，小張猶豫著還要不要再租這套房子。去年，小張以300元/月的價(jià)格租了這套一室一廳的房子，當(dāng)時(shí)簽訂了一年的租房合同。隨著去年下半年房?jī)r(jià)的接連攀升，房東幾次提出漲價(jià)的要求，均被小張用合同拒絕了回去。
????東方紅路一家房地產(chǎn)中介提供的房屋租賃數(shù)據(jù)顯示，今年年初以來，租房?jī)r(jià)格平均增長(zhǎng)了200多元。一位姓張的工作人員告訴記者，目前兩室一廳比較受歡迎，價(jià)格增長(zhǎng)也比較快，一般在800元/月左右，和一月份相比增長(zhǎng)近三成。三室一廳的變化不大，一般在1000元/月左右。“中小學(xué)附近家長(zhǎng)陪讀租房的，以及大學(xué)附近租房的比較多一些。一般來說，5月份以及6月上旬是房屋租賃的淡季，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。八九月份剛剛開學(xué)，以及年初農(nóng)民工進(jìn)城務(wù)工是房屋租賃的旺季，這個(gè)時(shí)間段內(nèi)租金上漲較快。”這位工作人員說。
◎房屋“補(bǔ)漲”占主導(dǎo)
????據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，導(dǎo)致房租漲價(jià)的原因，最主要的是“補(bǔ)漲”。過去，老百姓對(duì)房屋售價(jià)的關(guān)注度高于房屋租價(jià)，相比房?jī)r(jià)，租金上漲相對(duì)緩慢，房主的心理價(jià)位也提升緩慢。而隨著限購(gòu)令的頒布、房東惜售心理等多重原因的綜合影響，如今，持有房產(chǎn)者對(duì)房屋租價(jià)的關(guān)注度有明顯提升，也就帶來了房屋租賃價(jià)“補(bǔ)漲”的趨勢(shì)。
????今年以來，限購(gòu)、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整、貸款收緊和加息等系列調(diào)控政策又接連出臺(tái)，不少原本打算買房的人現(xiàn)在都變成了租房客。“這也就不難解釋為什么春節(jié)之后房租普遍上漲。”對(duì)租賃市場(chǎng)有一定了解的業(yè)內(nèi)人士稱。
◎租房者很無奈
“重買輕租”，是中國(guó)人歷來對(duì)于房子的態(tài)度。但面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，買房開始成為越來越多工薪階層可望而不可及的夢(mèng)想，他們開始考慮租房。
????6月，高校畢業(yè)生迎來畢業(yè)季。許多大學(xué)生即將搬出校園開始租房生活。即將畢業(yè)的德州學(xué)院學(xué)生小吳，這幾天忙著在市區(qū)找房子。不過，他發(fā)現(xiàn)自己了解到的情況和此前同學(xué)們介紹的不太一樣。在市中心租房子，每個(gè)月五六百塊錢的房子不好找了，很多都七八百元了。5月30日，小吳在魯北信息網(wǎng)上看到的幾則租房信息顯示，石油勘探所的宿舍，一套兩室兩廳的房子800元/月；天華錦繡園兩室一廳的房子800元/月。小吳表示，6月底就要畢業(yè)了，短期之內(nèi)不會(huì)掙到太多的錢，如果一下子拿出這樣多的錢租房，壓力還是相當(dāng)大的。“6月份房租漲100元，不愿意住可以搬出去。”面對(duì)房東咄咄逼人氣勢(shì)，在某機(jī)關(guān)單位工作的小高毅然決定搬出。盡管自己買的房子才剛剛裝修完不到一個(gè)月，還有濃重的油漆味，小高再也受不了房東的嘮叨了。兩年前，在武漢某名牌大學(xué)畢業(yè)的研究生小高，逃離一線城市，來到德州這樣的三線城市，很大的原因就是小城市房?jī)r(jià)合理，房?jī)r(jià)的波動(dòng)、租金的波動(dòng)，也比較平緩。而自從去年下半年以來，房?jī)r(jià)、房租大幅度增長(zhǎng)，讓生活在德州的租房一族感到了普遍的壓力。
◎公租房有望緩解房租上漲
????相比房屋交易市場(chǎng)，房屋租賃市場(chǎng)整體還比較滯后。近期租金較快上升引發(fā)的問題，說明我市樓市距離租售并舉、多渠道解決居民住房問題的要求，還有較大差距，租賃市場(chǎng)總體供應(yīng)長(zhǎng)期不足，相關(guān)的監(jiān)管還不到位。有關(guān)部門還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管，尤其是要嚴(yán)厲查處中介通過不法手段炒高房租的行為。另一方面，要進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，并設(shè)法增加適租房源的供應(yīng)。
????業(yè)內(nèi)人士建議，繼續(xù)以“最嚴(yán)格的調(diào)控”遏制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，同時(shí)增加投資投機(jī)性購(gòu)房的持有成本，可通過稅收等手段抑制房屋空置，將更多房源逼入租賃市場(chǎng)；此外，在供地、規(guī)劃等方面提高中小套型普通商品房的建設(shè)比重，增加更多潛在的適租房源。
????此外，另一個(gè)亟待填補(bǔ)的缺口就是公共租賃房。今年我市將要建設(shè)公共租賃住房5000套，逐步解決夾心階層的住房困難。在今后一段時(shí)期內(nèi)，公租房將成為其中的“主力軍”。這將成為平抑房租過快上漲、促進(jìn)租房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要“儲(chǔ)備力量”。
□記者鄭乃春?攝影報(bào)道