今年以來，我市房管部門加大房地產市場調控力度，整頓規范商品房銷售市場秩序，確保房地產市場平穩健康發展。上半年我市房地產市場成交量減少，房價漲幅不大，新建住房價格控制在年初政府確定的今年新建住房價格控制目標之內。
國家、省、市房地產市場調控措施的出臺，對我市房地產市場產生了一定影響。通過數據來看，我市商品房銷售市場呈現量跌價漲現象，成交量出現萎縮，商品房銷售價格小幅增長。
◎多種因素助推房價
城市發展和建設的不斷加快、收入增加、外來人口增長等因素，使住房需求不斷增加，特別是許多人為了提高生活質量而改善居住環境，采取以小換大、以舊換新，使得改善性、自住性購房等剛性需求成為房地產市場的主力軍。另外，我市大規模的舊城改造、城中村改造及道路擴建等城市建設項目拆遷力度加大，造成大量拆遷戶急需購買住房，產生了大量拆遷購房需求。
雖然國家出臺了一系列遏制投資性購房的政策，提高了二手房交易成本等措施，但投資性購房需求仍在一定時期持續增長。主要是近幾年國家經濟發展較快，人們收入增加，而物價上漲等通貨膨脹心理因素增加，股市低迷，其他投資回報不穩定等，房地產卻有保值增值功能，加上近幾年房地產價格漲幅較大，人們普遍看好房地產的投資回報，所以紛紛加入購房大軍，也成為房價不斷上升的動力之一。
另外，物價的不斷上漲，既增加了商品房的建設成本，也成為支撐房價不斷上漲的重要因素。
◎下半年房價穩中有升
今年上半年，由于國家、省、市對房地產市場的調控力度加大，我市批準預售的商品房數量減少，市場有效供給不足，形成對房價上升的有力支撐。
下半年，政府批準上市的商品房數量會上升，成交量會出現不同幅度的上升，市場旺盛的需求包括居住的需求、增值保值的需求、保障的需求、發展的需求等依然存在，加上購房者日趨理性而形成的強烈的市場預期、投資渠道的匱乏、財富的增長等因素，我市房地產市場的成交量和成交價還會得到有力的支撐。
◎加大市場供給穩定市場秩序
加大普通商品住房供應力度。針對中低收入家庭的實際需求，特別要增加中小套型（90平方米以下）住房的建設數量，以逐步解決中低收入家庭的住房困難。
多渠道增加保障性住房供給。不僅要加快各類保障性住房建設進度，還可以從市場上收購部分房源作為保障性住房使用，更加及時地解決住房困難家庭住房問題。另外，降低保障房的準入門檻，全面提高保障水平，解決最低收入居民家庭的住房問題，使最低收入居民能夠享受到與自己收入狀況相適應的多層次保障性住房供應。
繼續嚴格執行限貸政策，打擊投資、投機性購房，把市場向自主需求引導。
此外，加強和穩定房地產市場秩序。嚴格房地產開發企業管理，加大對違法違規行為的處罰力度，嚴厲打擊違規預（銷）售、發布違法廣告、囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅等違法違規行為，保證我市房地產市場平穩健康發展。
□記者 鄭乃春 通訊員 崔廷先