??? 積極推進房地產產業轉型升級，堅持在發展中調控、在調控中發展——
??? 隨著一系列促進房地產市場健康發展政策的逐步實施，一部分剛性需求開始釋放。佰利金湖灣、東海巴黎城等各大樓盤陸續開盤，德正商務港、潤昌東匯大廈等樓盤也相繼封頂。今年以來，我市樓市的成交量一直處于相對穩定的上升走勢。

??? 房地產開發投資穩定增長，城市綜合體增加規模投資

??? 今年上半年，全市企業開發購置土地、新開工面積等幾項數據均出現了一定下降，但是房地產投資規模仍保持了總量上升。紅星美凱龍廣場、藍天百腦匯廣場、天虹廣場、東北城、唐人中心等國內知名品牌的商業城市綜合體，增加了房地產業規模投資。
??? 今年1至6月，我市房地產開發投資完成額81.61億元，其中商品住宅投資仍然占據主導地位。我市房地產市場主要以剛性需求為主，一直呈現穩定增長趨勢，未出現過熱和過冷的局面。同時，隨著開發成本上升，原材料價格、勞動力和融資成本提高也在一定程度上增加了房地產投資。
??? 今年上半年，全市房地產業上繳稅金6.21億元，同比增長8.38%，占全市地方稅收的20.7%。其中，中心城區房地產業上繳稅收2.56億元，同比減少8.2%。

??? 中心城區商品房供應充足，寫字樓成為市場熱點

??? 目前，中心城區商品房預售登記各項指標均出現上漲，特別是批準預售面積漲幅較大，房地產市場入市量增加。中心城區批準預售商品住房的戶型結構以90至144平方米和90平方米以下的普通商品住房為主，占到87%；144平方米以上的大戶型房屋占比較少，我市批準預售商品住房以中小戶型為主，戶型結構比例合理。
??? 全市新建住房銷售價格同比漲幅為0.9%，連續6個月環比增幅為零。住宅價格明顯止步上漲，同比和環比增幅適度回落，說明調控效果顯現。為盡快回籠資金，緩解資金壓力，大多數開發企業采取購房打折、送家電裝修、送儲藏室等促銷手段，但是沒有出現大幅降價的現象。中心城區二手房買賣市場呈現出量縮價穩的態勢，存量房成交面積、成交套數和成交金額均出現下降，而平均銷售價格基本穩定。
??? 近年來，各式寫字樓、商鋪轉移了很多無法在住宅市場上有建樹的買家的購買力，形成了供銷兩旺的態勢。在我市，商鋪受到越來越多投資人的追捧。位于天衢工業園的東北城項目、位于湖濱北大道與果園路交匯處的天虹文化生活廣場項目、位于新華路與湖濱南大道交叉口的陽光新天地等項目越來越受到市民關注，成為熱點商鋪樓盤。

??? 房地產業升級步伐加快，“以價求量”現象將成為趨勢

??? 隨著我市城市化進程的加快，中心城區人口年均增長約10萬人，市場需求依然旺盛。特別是城市綜合體產業體系的構建，以產業招商為切入點，引進大企業大集團，建設大項目，房地產業升級步伐加快，預計4季度，市場總體趨勢健康平穩，以快速消化去庫存為主。業內人士認為，無論是一線城市還是像德州這樣的三線城市，房地產行業將在很長時間段內處于去庫存階段。在樓市下半年需求提升的背景下，我市成交量將會穩步增長，但在政策面持續穩定的背景下，樓市難現暴漲現象。
??? 據業內人士分析，一方面為應對市場觀望的變化，開發企業需要不斷改變發展戰略與營銷策略，及時適應市場變化，降價求量回籠資金，降低財務風險。新建項目的規劃設計、人文景觀等方面將更加以人為本，定價將更加理性，以贏得市場。另一方面，市民購房更加趨于謹慎理性，品質高、信譽好的樓盤會受到市場青睞，特別是去年以來相繼引進的深圳華南城、上海紅星美凱龍、浙江天虹、臺灣藍天百腦匯等知名品牌受得了社會的極大關注，提升了房地產品牌效應，有利于促進我市房地產業轉型升級。
??? 國家保持調控政策不變下，2012年我市房地產投資增速將有所回落，房地產開發更趨“重品質、重服務”、市場銷售“以價求量”現象將成為趨勢。預計我市房地產將呈現投資穩定增長、住房結構日趨合理、供需逐漸平衡、價格穩中有升的態勢。□本報記者 韓超

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