德州新聞網(wǎng)訊（記者 潘曉泉 制圖記者 劉振興）一季度，我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)，累計(jì)投資同比上漲近三成，商品房銷售面積出現(xiàn)快速回升態(tài)勢。據(jù)市統(tǒng)計(jì)部門分析，今年我市房價(jià)將整體運(yùn)行平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大漲大落。
90平以下商品住宅投資同比翻一番
一季度，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長趨勢，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資30.27億元，同比增長27.6%，增速比去年全年加快7.5個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)市統(tǒng)計(jì)局工作人員分析，房地產(chǎn)投資規(guī)模保持總量上升的主要原因：一是我市房地產(chǎn)市場一直呈現(xiàn)穩(wěn)定增長趨勢，市場需求以剛性為主，近年來波動不大，未出現(xiàn)過熱和過冷的局面。二是開發(fā)投資的持續(xù)性，特別是大社區(qū)項(xiàng)目和大型城市綜合體的開工建設(shè)。三是開發(fā)成本上升，原材料價(jià)格、勞動力和融資成本提高。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他投資分別完成26.87億元、0.29億元、2.28億元、0.83億元，同比分別增長31.8%、112.7%、27.4%和下降41.3%。其中，90平方米以下的商品住宅完成投資7.08億元，同比增長121.4%，占商品住宅投資26.3%。別墅、高檔公寓完成投資0.03億元，同比增長141.2%，占商品住宅投資0.1%。
新開工：大量住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目開工
一季度，我市住宅房地產(chǎn)新開工面積增長較快，住宅面積占比提高。1～3月，全市房屋施工面積1262.88萬平方米，比上年同期增長12.1%，比上年全年加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積1043.03萬平方米，增長8.8%，比上年全年加快3.4個(gè)百分點(diǎn)，占房屋施工面積的比重為82.6%。
1～3月，全市房屋新開工面積250.90萬平方米，同比增長18.3%，比上年全年提高31.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積217.71萬平方米，同比增長20.7%，比上年全年加快44.4個(gè)百分點(diǎn)，住宅新開工面積增速高于房屋新開工面積增速2.4個(gè)百分點(diǎn)，占房屋新開工面積的比重為86.8%，比上年全年提高9.7個(gè)百分點(diǎn)。
銷售：商品房銷售明顯回升
一季度，我市商品房銷售面積出現(xiàn)快速回升態(tài)勢。1～3月，全市商品房銷售面積為73.70萬平方米，比上年同期增長24.9%，比上年全年提高28.8個(gè)百分點(diǎn)。
商品住宅銷售面積為69.43萬平方米，同比增長25.5%，占商品房銷售面積的94.2%，比上年全年提高9.0個(gè)百分點(diǎn)。非住宅性商品房銷售面積4.27萬平方米，增長14.8%，占商品房銷售面積的比重為5.8%。其中，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積2.89萬平方米，同比下降6.8%；其他房屋銷售面積1.39萬平方米，同比增長124.1%。
1～3月，全市商品房銷售額26.74億元，同比增長31.7%，增速比上年全年加快27.9個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅銷售額為25.33億元，同比增長34.0%，占商品房銷售額比重的94.7%，比上年全年提高10.5個(gè)百分點(diǎn)。非住宅性商品房銷售額1.36億元，同比下降2.9%，占商品房銷售額比重的5.3%。其中，商業(yè)營業(yè)用房銷售額 1.06億元，同比下降15.1%；其他房屋銷售3.06億元，同比增長105.2%。
資金：房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張局面緩解
一季度，我市本年土地購置面積、土地成交價(jià)款大幅增長。1～3月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積17.97萬平方米，同比增長11.0%，增幅比上年全年提高58.6個(gè)百分點(diǎn)。本年土地成交價(jià)款3.35億元，同比增長67.5%，增幅比上年全年提高了91.0個(gè)百分點(diǎn)。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積43.98萬平方米，同比增長6.7倍。
土地購置面積、土地成交價(jià)款大幅增長反映了開發(fā)商的“不差錢”。一季度，企業(yè)開發(fā)資金總量保持穩(wěn)定，緊張局面有所緩解。1～3月，房地產(chǎn)開發(fā)資金合計(jì)43.12億元，同比增長25.1%，相比去年同期的-14.2%增幅明顯提高。各大商業(yè)銀行對除保障性住房貸款以外的其他開發(fā)貸款幾乎“一律收緊”，以及嚴(yán)格的第二套住房的住房按揭貸款政策等，隨著去年下半年以來市場剛性需求的階段性釋放，開發(fā)企業(yè)資金緊張得到了初步緩解，開發(fā)資金總額保持基本穩(wěn)定。 其中，國內(nèi)貸款8.94億元，同比增長31.2%，而上年同期增幅為-24.8%。企業(yè)自籌資金21.0億元，同比增長57.4%，而上年同期增幅為-2.6%。其他資金13.18億元，同比下降7.8%，而上年同期增幅為-32.9%。
趨勢：今年房價(jià)不會大漲大落
市統(tǒng)計(jì)部門分析，今年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長穩(wěn)定。紅星美凱龍國際廣場、藍(lán)天百腦匯資訊廣場、東北商貿(mào)物流城、唐人中心等國內(nèi)知名品牌的商業(yè)綜合體的相繼開工建設(shè)，同時(shí)考慮物價(jià)上漲，勞動成本上升等因素，增加了市場規(guī)模投資，全市完成投資仍能保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。
同時(shí)，2013年全市商品房銷售面積將逐步回暖。市統(tǒng)計(jì)部門分析：一是隨著國家調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，消費(fèi)者的購房行為更趨理性。二是市場剛性需求從去年下半年開始逐步釋放，潛在消費(fèi)者入市；三是房價(jià)趨穩(wěn)，促使投機(jī)性購房需求大幅減少。據(jù)調(diào)查，去年下半年以來，中心城區(qū)各主要樓盤商品房銷售表現(xiàn)為逐步回升的走勢，樓盤銷售出現(xiàn)了回暖跡象，商品房交易量呈現(xiàn)增長。
從1～2月、1～3月全市新建住房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別提高為0.6和0.2個(gè)百分點(diǎn)，住宅價(jià)格明顯止步上漲。根據(jù)預(yù)計(jì)，今年我市房價(jià)整體運(yùn)行平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大漲大落。
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4月份百城房價(jià)指數(shù)公布山東8個(gè)城市房價(jià)上漲
德州房價(jià)環(huán)比下跌
近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2013年4月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，入選百城的山東11城市4月新建住宅平均價(jià)格8漲3跌。日照漲幅最高，環(huán)比3月漲1.35%；德州跌幅最高，為0.27%。
房價(jià)環(huán)比上漲的8市具體數(shù)據(jù)為：日照漲1.35%、東營漲 1.15%、威海漲1.11%、淄博漲0.74%、濰坊 漲 0.72%、 菏 澤 漲0.41%、青島漲0.28%、濟(jì)南漲0.16%；3個(gè)環(huán)比下跌的城市是煙臺跌0.02%、聊城跌0.14%、德州跌0.27%。
從近10個(gè)月的歷史數(shù)據(jù)來看，濟(jì)、青的房價(jià)轉(zhuǎn)折比較明顯，兩市的新建住宅價(jià)格分別從去年11、12月份止跌后一直在增，至此表現(xiàn)為6連漲、5連漲。其他9市這10個(gè)月來漲跌互見。報(bào)告還特別提起菏澤，房價(jià)比去年4月同比增長了17.78%，漲幅居前。
從全國看，百城價(jià)格指數(shù)顯示，2013年4月，其中76個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加8個(gè)，其中跌幅在1%以上的有5個(gè)。
日照漲1.35%淄博漲0.74%青島漲0.28%聊城跌0.14%東營漲1.15% 威海漲1.11%濰坊漲0.72% 菏澤漲0.41%濟(jì)南漲0.16% 煙臺跌0.02%德州跌0.27%。