——我市建立長效管理機制，托起百姓“安居夢”

正在進行管網改造

車輛停放有序入位

車輛停放有序入位

德州晚報全媒體記者張祺媛見習記者王應新通訊員申恩霞攝影報道

老舊小區改造是重大民生工程和發展工程。近年來，德州不斷推進老舊小區的管理力度。記者連日來走訪發現，改造后的老舊小區發生了“蝶變”，建筑新了、車位多了、花園美了、道路也平坦了……

但老舊小區改造不是“一勞永逸”，改造完成后的管理和維護是影響小區質量“可持續”的關鍵。對此，市民提出疑問：老舊小區后期如何長效管理？

車輛停放有序入位

改到百姓心坎上 贏得居民點贊

5月23日9時許，在德城區鄒李小區（南區），記者發現該小區墻面已重新粉刷，車輛有序停放在停車位上，小區主干道路整潔且寬敞。

鄒李小區始建于1983年，36棟樓、1042戶居民。2017年4月，聯興金友物業進駐管理，目前該小區共有22名物業人員。

“小區原來沒有物業，環境臟亂差。樓宇前曾是坑洼不平的磚頭小路。”家住鄒李小區（南區）1號樓的居民崔先生告訴記者，老舊小區改造將樓宇前的磚頭路改造成了水泥路，道路變平整了，下雨天也好走了。“現在有了物業管理，小區生活環境得到了很大改善，我們在這里住得也更舒心。”崔先生說。

“小區之前車位少、停車難，并且沒有監控和門禁，車輛隨便進出。車輛被剮蹭了，也找不到肇事者。”該小區居民劉先生表示，現如今小區不僅停車位多了，還安裝了監控，新設了門禁和門衛，他在這里住得更安心了。“現在小區不僅有多個垃圾桶，而且樓道內衛生也變干凈了，小區衛生環境大大提升。”小區居民陳女士告訴記者。

記者還實地走訪了德城區園林小區、天衢小區、八一小區、安然居小區等10余個老舊小區。園林小區和天衢小區經改造后，路面、墻面、樓頂防水、樓宇門、樓道窗戶、下水道雨污分流等都得到了改善；在八一小區，供水、天然氣、供熱管道正進行改造施工；安然居小區已完成自來水改造，目前正在進行供熱管道改造施工，后續會對地下排污管道、路面、樓道墻面及北大門進行改造。目前，已有物業公司進駐八一小區和安然居小區管理。

把好物業“準入關”明確管理維護主體

老舊小區改造并非“一勞永逸”，要想真正惠及民生，長期保持改造效果，必須要有長期維護和運營管理機制。老舊小區后期如何長效管理？如何在老舊小區改造后進一步提升居民的生活幸福感？

據德州市住建局相關科室負責人介紹，在老舊小區改造過程中，屬地街道辦事處和社區居委會推動小區業主召開業主大會，組建業委會。由業委會選聘物業公司對改造后的老舊小區提供專業物業服務，達到老舊小區改造長期保持的效果。對于無法選聘物業公司的小區，由街道辦事處和社區居委會提供保安、保潔、秩序維護等基本服務，維持小區的環境、秩序。

群眾對美好生活的需求在升級，老舊小區改造的要求也在不斷提高。聯興金友物業副經理李殿春表示，鄒李小區的住戶大部分是老年人，物業公司建有專門的老人健康檔案，下一步他們將細化服務，對部分老人提供居家養老服務，切實滿足老年業主的需求，提升居民的幸福指數。

“由專業物業負責托管，更有助于老舊小區改造長效運營，這樣也保證了老舊小區的后續管理更精準、細致、有效，實現了小區科學管理。”新華街道德苑社區黨委書記、居委會主任苗俊合表示，下一步，他們將整合小區周邊資源，健全老舊小區配套服務，打造“15分鐘”服務圈，并再次針對居民提出的居住環境問題，與小區業委會和物業公司進行協商，提出具體改善方案，進一步完善小區管理，實現小區環境整治、內部管理和服務能力的同步提升，提高居民人居環境，提升生活品質，讓居民更具安全感、幸福感和獲得感。

建立長效管理機制 鞏固老舊小區提升成果

德城區老舊小區改造工程在招標確定施工單位時，在招標文件中明確提出“施工單位需同時具有自持物業或控股物業并確保三年物業服務期”的要求。這樣，在確定施工單位的同時也確定了物業管理服務單位，防止了“前改后亂”問題出現。

“物業企業全程參與施工階段及竣工驗收過程，全面進行物業管理服務，使服務與管理常態化、規范化。”德州市住建局相關科室負責人表示，對不具備開展規范化物業管理的小區推進實施“簡易物業管理”，確保小區持續安全、有序、整潔。

德城區城鄉建設局物業保障中心工作人員表示，德城區老舊小區改造項目改造后，將實行“長效管理，物業先行”的辦法，保障物業區內各類設施正常使用與日常維護，切實提升了百姓安全感、幸福感、獲得感。

為鞏固老舊小區改造成果，市住建局將按照“一次改造、長效保持”的原則，建立老舊小區長效管理機制，做好老舊小區改造“后半篇文章”。

據悉，今年全市計劃改造老舊小區313個，現已全部開工。下一步，市住建局將加大老舊小區改造質量監管力度，加快推進改造速度，力爭項目早完工，群眾早受益。