我市今年136個老舊小區改造任務10月底提前完成，至此，全市累計1233個小區展新顏

14.3萬戶居民幸福升級

記者王秀青通訊員劉國棟

隨著改造工作持續強力推進，我市越來越多的老舊小區展新顏，老住戶幸福感不斷提升，很多搬走的居民又回來了。自2015年啟動至今，累計改造完成老舊小區1233個，受益群眾14.3萬余戶、近60萬人。

以人為本，頂層設計

改造速度居全省首位

“路修平了，樓頂做了防水，下水道進行了雨污分流，小廣場重建了，路燈亮了，充電車棚更方便了……”11月20日，提起老舊小區改造帶來的新變化，德城區燃氣公司宿舍居民王德虎如數家珍，言談中滿滿的幸福感。

德城區燃氣公司宿舍建于1999年，共有160戶居民。王德虎一家是老居民，據他介紹，20多年過去了，小區的樓房內部墻面變得斑駁陳舊，平整的路面到處坑洼不平，水電暖等設施老化，停車位不足，給居民生活帶來諸多不便，大伙兒要求改造的意愿強烈。

民之所望，政之所向。德城區燃氣公司宿舍被列入2023年老舊小區改造計劃。3月動工，8月底竣工。王德虎點贊：“我們小區實施了十幾個改造項目，大伙兒很滿意。”

據市住建局物業管理科科長陳新林介紹，包括德城區燃氣公司宿舍在內，今年全市共投入資金3.2億元，改造136個老舊小區，改造速度位居全省首位。

老舊小區承載著民生煙火，傳承著市井記憶，但隨著社會發展，老舊小區年代久遠、設施陳舊的短板逐漸暴露出來。據統計，全市2005年底之前建成的老舊小區共有1398個，涉及群眾17.5萬余戶。市委、市政府高度重視，堅持頂層設計，先后將其列入“十三五”“十四五”規劃，組建了領導小組、出臺了實施方案、明確了技術標準、制定了“藍黃紅”三色管理制度。

老舊小區改造于2015年在中心城區率先啟動，逐年持續增加改造規模、豐富改造內容。其間，市主要領導多次現場調研，住建部門強化督導，通過專題會議部署，實行周調度、月排名、季通報、問題追蹤、專刊簡報等制度，層層傳導壓力，嚴格把關，全力打造群眾放心的精品工程。各縣市區積極推動，制定實施方案、作戰圖，實干快干，全市上下一心，切實把這項民生工程辦好。

截至目前，全市累計投資36.7億元，已改造老舊小區1233個，惠及群眾14.3萬余戶，完成改造總量的88%。其中，2000年底前建成的小區完成改造1081個，惠及群眾11.42萬戶，群眾的居住環境得到改善。

同時，圍繞破解發動居民參與共建、吸引社會力量參與、多渠道籌措資金、拓展改造實施單元、健全標準體系、落實物業服務保障以及適老化等難題，積極打造老舊小區改造樣板項目。其中，天衢新區新城市花園、寧津縣人民醫院盛西家園、臨邑縣廣場小區、夏津縣電視臺家屬院片區等4個老舊小區改造項目被列入山東省城市更新示范項目。

尊重民意，一區一策

改到群眾心坎里

“我們小區共有5棟樓、140戶住戶。改造前，住建部門、社區都派人來征求意見，小區怎么改，居民說了算。大伙兒訴求比較集中的包括墻體保溫、停車難、車棚不能充電等問題，如今都得到了解決。”11月20日，在平原二中家屬院，在樓下遛彎兒的居民李巖回憶，3月動工時，還選出了3名監督員，全程參與，從改造項目、施工方案到工程質量，都有發言權。

平原縣西苑小區建成于20世紀90年代，年久失修，今年將其納入改造計劃，重點破解群眾反映強烈的住宅樓沒有做外墻保溫等問題。居民賈立民點贊：“舊樓穿新衣，建筑主體多了一層保護，減輕了風雨潮濕的影響，同時將提高冬季室內溫度。”

據平原縣房管中心副主任郝光義介紹，今年平原縣共改造小區39個、涉及1976戶，嚴格落實一區一策，確保好事辦好。

老舊小區改造的最終目的，是讓居民“住有宜居”。推進過程中，我市堅持“為民”宗旨，充分尊重群眾意愿，動員群眾廣泛參與，利用微信群、小程序、調查問卷、議事會議等形式，真正做到改造前問需于民、改造中問計于民、改造后問效于民。突出“便民”導向，結合居民意見、小區實際制定方案，改造提升原有設施，配建群眾需求強烈的停車、充電、節能改造等設施。2023年老舊小區改造中，新建雨污分流管網32千米；更換改造供水管道18.34千米；更換改造供暖管道55.6千米，115個小區實現集中供熱，惠及居民8766戶；供氣管線改造10.5千米；新增外墻保溫25.6萬平方米；路面改造14.05萬平方米；84個小區完成弱電線通信線纜整治；建成并投入使用的電梯190部。

建于2004年的寧津縣盛西家園，共有樓房6棟、24個單元，居民240戶，目前，小區24個單元已全部加裝了電梯。臨邑縣瑞安一區家屬院今年加裝了8部電梯，居民享受到了一鍵直達的便利。“以前，上下樓得歇好幾回，要是提著東西，更是發愁。現在有了電梯，手指一按，出門遛彎兒、買菜很輕松。感謝政府的好政策。”居民馬光義點贊。

引進紅色物業，配好“管家”

建立長效管理機制

“改好后，老舊小區如何管好？”陳新林介紹，立足“安民”目標，我市在推進老舊小區改造過程中，結合紅色物業建設三年行動，或同步引進優質物業，或推動居民自治，通過多種形式的物業管理模式，實現物業服務全覆蓋。

今年改造的136個小區中，成立小區黨組織的105個，組建小區業委會的91個，實施物業管理的129個，實施專業化物業管理的93個。

“小區改造后，專業公司進駐，每平方米收取0.36元物業費，每天都有人打掃衛生，環境干凈舒適。”臨邑縣人民醫院家屬院共有6棟樓、204戶居民，今年6月底改造結束后，引進了專業的物業管理公司。居民夏德利很滿意，他說，物業介入管理，以前困擾居民的很多難題都被一一化解，居民幸福指數得到大幅提升。

德城區在“長效管理，物業先行”方面走在了全市乃至全省前列。德城區住建局有關負責人介紹，德城區在改造工程招標確定施工單位時，明確要求施工單位需同時具有自持物業或控股物業并確保3年物業服務期，在確定施工單位的同時也確定了物業管理服務單位，防止了“前改后亂”問題出現。物業企業全程參與施工階段及竣工驗收過程，全面進行物業管理服務。

我市老舊小區改造的標桿北園小區、鄒李小區分別引進了城建物業、聯興金友物業，專業的服務受到居民歡迎。德城區鄒李小區居民陳同富介紹，小區原來環境臟亂差。物業介入管理后，不僅環境得到了改善，施劃了停車位，還安裝了監控，新增了門禁卡和門衛，居民住得更安心。