????美國的房地產也是一個重要方面，美國兩個比較大的產業，一個是金融產業，由于金融危機，很多金融機構都宣布破產，失業1300多萬職工，現在仍然有800多萬失業人員。房地產是美國第二大產業，由于金融危機首先是房地產泡沫破滅，因此，金融危機以后，美國的房地產行業受到沉重打擊。美國房地產真正下降是2006年中期左右，今年6月份，第一次出現房價的拐點，房價增長?4.8%，這貌似是個好現象，因為6年多以來，房價一直是下降的。美國的格林斯潘主席認為，這次危機產生于房地產泡沫破滅，房地產價格上漲，新的經濟周期就會來到，房地產如果價格穩定并且價格上升，經濟危機就會結束，新的經濟增長點就會到來。現在，是不是房地產復蘇意味著經濟危機結束？現在還說不準，因為就在當月，美國房地產的銷售下滑了5.6%，美國房子的空置率很高，這也是一個比較突出的問題。特別現在美國將要進行大選，兩黨派相互制約，導致經濟政策的出臺也存在問題。美國前一段時間要通過培養制造業，使制造業翻一倍，來解決就業問題。但是它的問題不是一個。美國的金融產業就業人員占到就業人數的70%。而制造業在GDP產業中只占?12%，制造業就業人數只占總就業人數的9%，因此要想通過培養制造業緩解就業壓力是很難的。美國現在正在千方百計地搞新產業，認為新產業出現，美國又可以領頭世界經濟，因此，美國大力提倡新能源產業，比如頁巖氣的技術、發展和利用，這個如果能發展起來會產生巨大的工業革命。

????美國經濟增長的潛力很大，特別在能源產業方面具有巨大的發展空間。美國企業的資金流量相當大，有人估計，美國企業資金流量有4萬多億美元，現在企業之所以不敢大規模投資，是因為對美國經濟的增長沒有信心，如果美國的經濟增長點出現、國家政策大力扶持，那么美國的經濟增長潛力將是巨大的。對于發展中國家來說，出現這種情況，那將是巨大的災難，因為美國經濟一旦迅速增長，美元的匯率就會隨之高漲，利率快速提高，其他國家的資金會大量流出，就像1997、?1998年大量資金流向美國一樣。因此，現在要仔細關注美元，現在美元相對歐元是升值的，簡單來說，美國經濟出現了一些復蘇跡象，但還存在不確定因素。

????現在最大的不確定因素有兩個，一個是歐洲主權債務危機能否解決，另外一個是美國財政赤字問題能否解決。

????美國會不會實行第三次量化的貨幣政策？我個人認為現在美國不用量化，而要扭曲操作，把以前快要到期的債務買過去，讓它變成更長期的債務，所以這時美國不需要進行第三次量化貨幣政策。

????歐洲主權債務問題是大家比較關注的，大家關心歐洲主權債務會不會出問題，為什么都快不行了，又好轉了。個人看來這實際上是美國經濟戰略在全球布局的一個棋子。

????歐洲主權債務問題，從歷史上來看，他們就不斷地發債，使支出不斷擴大。另外，?17個國家統一使用歐元后，雖然統一了貨幣政策，但是沒有統一財政政策，換句話說，這17個國家都是通過歐洲央行來提供貨幣供應量，他們只把貨幣的權力交給歐洲央行，但是財政權力沒有交。因此，貨幣政策和財政政策很難協調，因為這些國家不能再通過發放鈔票、搞通貨膨脹來增加收入了。因此，通過發放債券，國家才能從社會上、老百姓的手中集資到需要的錢。歐洲的國家原來債務就很多，統一了歐元后，這些國家的信用有所提高，盡管在?《歐盟條約》里要求，赤字不能超過當年GDP的3%，主權債務美金發放金額不能超過60%，因為財政上沒有統一、沒有限制，這些國家為了籌錢肆無忌憚地發放債券，導致債務越積累越大，這主要是貨幣政策和財政政策不統一造成的。

????還有一個突出問題是希臘，希臘以前的債務很重，為了加入歐元區，希臘借助美國幫其解決財務問題。美國通過調劑的辦法把希臘的債務掩蓋起來，出現危機后，希臘的財政赤字是8.7億，已經很危險了。后來，歐盟的統計部門查賬發現，希臘的財政赤字已經超過當年GDP的14.7%，已經遠遠超過了?《歐盟條約》的規定。發現這個問題后，希臘的信用大幅度下降。

????總體來講，歐盟各國的赤字或者歐元加在一起，?2011年所占比例超過了GDP的88%，這是一個比較突出的問題，但是同美國相比，美國2011年財政赤字所占比例已經接近GDP的100%。為什么美國不出問題，而問題會出在歐洲？其中一個重要的原因在于歐洲貨幣是統一的但是財政不統一，而美國兩者是統一在一起的。歐盟出現債務危機后，要求把財政的權力統一起來，但是這個要求很難做到，需要各國進行全國投票表決，難度相當大。

????現在歐盟建立了歐洲金融穩健經濟和歐盟集資機制，希望用集資來的錢把這些問題解決掉，但是錢到現在都沒有籌集到。

????不僅是希臘出現問題，愛爾蘭、西班牙、意大利這些國家也出現問題。現在主要問題集中在西班牙，雖然西班牙主權債務占GDP的比重沒有想象的那么高，但是西班牙銀行業主權債務很大。