德州市人民政府
關于公布實施德州市中心城區
土地級別與基準地價的通知
德城區人民政府、陵城區人民政府、德州天衢新區管委會，市政府有關部門：
為加強土地資產管理，促進土地市場健康發展，根據有關法律法規和政策要求，我市組織開展了德州市中心城區土地級別調整與基準地價更新工作，更新成果已經省自然資源廳驗收通過，現公布如下。
一、土地級別
本次土地級別確定的范圍為：北至天衢工業園北邊緣、山東省界、北外環；東至德州天衢新區界、馬頰河；南至東風東路、崇德七大道、抬頭寺路、南外環、桃園路；西至運河大道、山東省界。總面積338平方公里。商業服務業用地、城鎮住宅用地和公共管理與服務用地劃分為五個級別，工業用地劃分為三個級別。各類土地用途、各級別土地界線具體為：
（一）商業服務業用地級別
一級地包括2個區域，區域1：西起向陽大街、津浦鐵路線、解放中大道，北至天衢中路、青年路，東至岔河，南至新華路。區域2：西起廣川大道，北至市政府南德政路、常興西路，東至體育街，南至澳德樂南側、國防路、國泰路。面積11.00平方公里。以天衢中路、湖濱中大道、東方紅西路、東地中大街為界劃分為2個區片。
二級地西起商貿大道、東風西路、紡織大街、津浦鐵路、解放北大道，北至大學西路、果園路、天衢東路、東風東路，東至岔河、晶華大道、京臺高速，南至太陽湖路、新河東路、新河西路。面積32.71平方公里。以津浦鐵路、岔河、長河大道、康博大道、東風東路、晶華大道為界劃分為5個區片。
三級地西起津浦鐵路、豐源路、運河大道、聚源大道、鑫源大道、西外環，北至萱蕙路、北外環、岔河、蘋果園東路，東至京臺高速，南至太陽湖路、岔河、豐源路。面積45.22平方公里。以津浦鐵路、岔河、萱蕙路、天衢東路為界劃分為4個區片。
四級地西起運河大道、山東省界，北至北外環、紅都路，東至減河、尚德二路、崇德四大道、東方紅東路、京滬高鐵，南至尚德十二路、減馬橫河、減河、橫河、創業南路。面積80.73平方公里。以津浦鐵路、岔河、減河、東風東路、溝盤河為界劃分為3個區片。
五級地是除一至四級地以外的外圍區域，主要分布在北外環以北、減河以東和橫河、創業南路以南。面積168.46平方公里。以減河、東方紅東路、東風東路為界劃分為3個區片。
（二）城鎮住宅用地級別
一級地包括2個區域，區域1：西起解放南大道、迎賓大街、天衢中路、解放中大道，北至大學西路、教育路、天衢東路，東至晶華大道，南至新河東路、新河西路。區域2：西起減河，北至天衢東路，東至崇德三大道，南至楊莊溝。面積37.11平方公里。以湖濱大道、三八路、解放大道、東風路、文化路、岔河、天衢路、康博大道、廣川大道為界劃分為3個區片。
二級地西起解放南大道、津浦鐵路、運糧路、紡織大街、迎賓大街，北至天衢西路、果園路、沙王溝、大學東路、尚德三路，東至崇德五大道、崇德四大道，南至減馬橫河、京臺高速、減河、橫河、雙一路。面積48.39平方公里。以解放大道、岔河、京臺高速、東風東路、減河、太陽湖路為界劃分為5個區片。
三級地西起津浦鐵路、運河大道、青年路、西外環，北至萱蕙路、德賢大道、北外環、岔河、廣達東路、紅都路，東至減河、尚德二路、崇德五大道、東方紅東路、京滬高鐵，南至減馬橫河、減河、南外環。面積69.57平方公里。以萱蕙路、大學西路、岔河、東風東路、崇德七大道為界劃分為4個區片。
四級地西起山東省界、中聯大道、東風西路、聚源大道、鑫源大道、山東省界、西外環，北至北外環、大學東路，東至京滬高鐵、三八東路、德州天衢新區界、馬頰河，南至東風東路、崇德七大道、抬頭寺路、南外環、桃園路。面積101.54平方公里。
五級地為除一至四級地以外的外圍區域，主要分布在中心城區西部和北部。面積81.51平方公里。
（三）公共管理與公共服務用地級別
一級地西起解放中大道，北至大學西路、教育路、天衢東路，東至晶華大道，南至新河東路、新嶺路。面積30.73平方公里。
二級地西起津浦鐵路、運糧路、東風西路、紡織大街、天衢西路、西外環，北至蘋果園路，東至京臺高速路、天衢東路、崇德三大道，南至減馬橫河、太陽湖路南側道路、溝盤河、岔河、新河西路。面積43.72平方公里。
三級地西起津浦鐵路線、豐源路、運河大道、青年路、西外環，北至萱蕙路、紅都路、大學東路、尚德三路，東至崇德五大道、東方紅東路、京滬高鐵，南至減馬橫河、規劃路、減河、橫河、天河路、岔河。面積57.86平方公里。
四級地西起津浦鐵路、運河大道、山東省界、聚源大道、鑫源大道、山東省界、西外環，北至北外環、減河，東至京滬高鐵、三八東路、德州天衢新區界，南至東風東路、抬頭寺路、南外環、桃園路。面積127.53平方公里。
五級地為除一至四級地以外的外圍區域，主要分布在中心城區西部和北部。面積78.28平方公里。
（四）工業用地級別
限制區西起向陽大街、津浦鐵路、天衢西路、解放中大道，北至大學西路、大學東路、天衢東路，東至晶華大道，南至新河東路、國泰路、新華路。面積30.23平方公里。
一級地西起運河大道、天衢西路、聚源大道、華能電廠、山東省界、石德鐵路、西外環，北至萱蕙路、紅都路，東至京臺高速，南至太陽湖路、溝盤河、新河西路。面積55.26平方公里。
二級地有2個區域。區域1：運河開發區。區域2：西起西外環、岔河、津浦鐵路、豐源路、運河大道、西外環，北至富康路、小李路、北外環，東至德州天衢新區界、京滬高鐵，南至東方紅東路、尚德十一路、減河、橫河、南外環。面積110.77平方公里。
三級地為除限制區和一、二級以外的外圍區域，主要位于北外環以北，京滬高鐵以東，東方紅東路、尚德十一路、減河、橫河以南。面積141.86平方公里。
二、基準地價
（一）內涵
本次公布實施的基準地價是分用途、分級別評估國有建設用地使用權出讓最高年期、相應開發程度、設定容積率下的凈地地價，即已完成宗地外基礎設施配套開發和宗地內拆遷平整的正常市場條件下法定最高出讓年期的土地使用權價格，基準期日為2023年1月1日。各類土地用途基準地價的具體內涵如下：
1. 商業服務業用地40年，土地開發程度為“六通一平”，標準容積率一、二級地為2.0，三、四、五級地為1.8。
2. 城鎮住宅用地70年，土地開發程度為“六通一平”，標準容積率一、二級地為2.0，三、四、五級地為1.8。
3. 公共管理與公共服務用地50年，土地開發程度為“六通一平”，標準容積率1.5。
4. 工業用地50年，土地開發程度為“六通一平”，標準容積率為1.0。
土地還原率標準如下：商業服務業用地為7%，城鎮住宅用地為6.5%，公共管理與公共服務用地、工業用地為5%。
（二）價格
1. 商業服務業用地：一級地3330元/平方米，二級地2315元/平方米，三級地1520元/平方米，四級地1145元/平方米，五級地890元/平方米。區片基準地價：Ⅰ-1區片3515元/平方米，Ⅰ-2區片3130元/平方米，Ⅱ-1區片2550元/平方米，Ⅱ-2區片2400元/平方米，Ⅱ-3區片2270元/平方米，Ⅱ-4區片2145元/平方米，Ⅱ-5區片2005元/平方米，Ⅲ-1區片1690元/平方米，Ⅲ-2區片1510元/平方米，Ⅲ-3區片1400元/平方米，Ⅲ-4區片1245元/平方米，Ⅳ-1區片1190元/平方米，Ⅳ-2區片1140元/平方米，Ⅳ-3區片1090元/平方米，Ⅴ-1區片995元/平方米，Ⅴ-2區片905元/平方米，Ⅴ-3區片825元/平方米。
2. 城鎮住宅用地：一級地5815元/平方米，二級地4230元/平方米，三級地2970元/平方米，四級地2355元/平方米，五級地1725元/平方米。區片基準地價：Ⅰ-1區片6550元/平方米，Ⅰ-2區片6115元/平方米，Ⅰ-3區片5455元/平方米，Ⅱ-1區片4815元/平方米，Ⅱ-2區片4575元/平方米，Ⅱ-3區片4195元/平方米，Ⅱ-4區片3855元/平方米，Ⅱ-5區片3545元/平方米，Ⅲ-1區片3275元/平方米，Ⅲ-2區片3075元/平方米，Ⅲ-3區片2885元/平方米，Ⅲ-4區片2595元/平方米。
3. 公共管理與公共服務用地：一級地1375元/平方米，二級地1158元/平方米，三級地926元/平方米，四級地806元/平方米，五級地712元/平方米。
4. 工業用地：限制區690元/平方米，一級地555元/平方米，二級地450元/平方米，三級地360元/平方米。
三、使用管理
土地級別和基準地價是中心城區土地資產管理的依據，也是指導土地市場健康運行的重要參考，各類土地交易活動均應以此作為參照。協議出讓國有建設用地使用權最低價和招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權起始價不得低于基準地價的70%。
本基準地價自印發之日起實施。實施過程中遇到的具體問題，由市自然資源局負責解釋。陵城區土地級別與基準地價由陵城區政府公布實施。
附件：
1. 商業服務業用地土地級別與基準地價圖
2. 商業服務業用地土地區片與基準地價圖
3. 城鎮住宅用地土地級別與基準地價圖
4. 城鎮住宅用地土地區片與基準地價圖
5. 公共管理與公共服務用地土地級別與基準地價圖
6. 工業用地土地級別與基準地價圖
德州市人民政府
2024年1月2日
德州日報新媒體出品
編輯|石秀秀 通訊員|王龍春
審核|王秀青 終審|楊德林