??? 德州新聞網訊（記者董建新通訊員陶慧）如今房價節節攀升，許多人緊握著手中房源，以求在合適時機出售。然而，德城區法院法官王會雨卻幫殷某將幾年前買到的房子主動退還，還贏得了雙方當事人的感謝，這是怎么回事？
??? 原來，2012年，殷某通過中介介紹，準備購買李某位于運河經濟開發區的房子，但房子暫時還沒有辦下房產證，無法辦理過戶手續。鑒于李某承諾將會在一年內辦好房產證，殷某這才同李某及中介簽下了房屋買賣合同，并注明在房產證辦下來后15日之內辦理過戶手續。就這樣，殷某一家住進了新房。一年后，殷某找李某辦理過戶，然而該房屋的房產證依舊沒有辦下來，過戶手續無法辦理。
??? 時間到了2017年3月，經多次催要房產證無果后，殷某提出退房，可李某已將房子賣出4年多，自然不同意退回。協商無果后，殷某將李某起訴至德城區法院，經審理，法院判決雙方解除合同，殷某退還房屋，李某退還全部房款。李某不服提起上訴，被市中級人民法院駁回，依法維持原判。
??? 雖然有法院的判決，但是李某一直拒絕還錢，殷某將房屋空出退還，李某也拒不接受。殷某無奈，再次來到法院申請執行。
??? 承辦該案的執行法官王會雨認真傾聽雙方意見，了解李某拒不執行判決的癥結所在：李某稱，該房子無法辦理過戶，是因為開發商沒有給辦理房產證，并不是她故意不辦理，當時買房的時候殷某是了解這一情況的。況且自己當初賣出的房子是新的，如今房屋已經被他人居住多年，就算這些年租出去，她也應該獲得一部分租賃費。
??? 為了調解矛盾，王會雨多次到雙方當事人家中走訪，從法理情理兩方面進行勸解。同時，王會雨為雙方算了一筆“訴訟風險賬”，從時間、精力、金錢等方面幫她們計算了再次起訴的損失。最終雙方同意各退一步，達成和解協議，李某返還部分房款，同時殷某退還房屋，該案順利執結。
??? 法官解析：該案中，殷某購買的是房屋的所有權，而不是居住使用權，由于房產證未能辦下來導致合同目的無法實現，應屬李某一方延遲履行合同義務，因此法院作出的判決符合法律規定，李某應履行自己的還款義務。