□本報記者楊德林本報通訊員龐占英聶躍民

   2018年7月，自然資源部督察組到山東督察禹城農村土地制度改革三項試點工作，認為禹城改革試點在制度建設和實踐操作上均取得了一定的成效。農村土地制度改革三項試點指的是農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革。2015年3月，禹城市被確定為全國農村土地征收制度改革試點縣市，隨著改革深化，又啟動了“入市”“宅改”，是山東唯一全面展開三項試點的縣市。

    “自2015年我市啟動農村土地制度改革試點工作，特別是2016年9月統籌推進‘征地’和‘入市’兩項試點工作以來，各級各有關部門通力協作、密切配合，深入探索、大膽創新，初步打造了既符合中央精神又符合群眾利益的土地制度改革‘禹城模式’。土地征收制度改革趟出了新路子，在全國范圍內打造了獨具禹城特色的系列創新成果；集體經營性建設用地入市試出了新經驗，在全省范圍內頒發了第一本不動產權證書。 ”市政府黨組成員，德州高新區黨工委書記、管委會主任，禹城市委書記張安民說。

重民意，勇闖改革深水區

土地是農民的命根子，農村土地制度改革十分敏感復雜，是難啃的“硬骨頭”。隨著農村發展形勢和生產方式深刻變革，推進農村土地制度變革勢在必行。禹城市委、市政府積極用好全國試點機遇，深入學習貫徹黨的十八大、十九大關于深化農村土地制度改革，完善“三權”分置制度的有關論述，結合禹城實際，在政策、制度、機制、程序、方法等方面進行大膽探索、大膽試驗、大膽創新，取得了顯著成效。目前，禹城市在征地制度改革方面，對征地范圍進行了界定，在規范征地程序和多元化保障上進行了有力探索；在集體經營性建設用地入市方面，按照同地同權、流轉順暢、收益共享的要求進行了積極探索，目前2000多畝土地準備交易入市。

    改革能夠順利推進首先緣于禹城市進行充分的調查研究，制定了嚴密科學制度體系，充分保障了農民權益。“我們制定了‘一評估、兩協商、三公告、四協議’程序，保證每個環節都在群眾監督之下，符合絕大多數群眾利益。 ”禹城市長滕海強介紹，譬如“兩協商”，征地前，與群眾積極協商，告知土地用途，征求群眾意見；征地過程中，建立民主協商機制，由鄉鎮政府（街道辦）組織被征地村（組）召開村民會議，討論表決征地補償標準和安置方案。

2016年4月24日，禹城市首先在十里望回族鎮楊樓村召開村民會議進行試點，討論表決龍鑫閥門有限公司及瑞通汽車兩個項目用地共46.01畝征地補償標準和安置方案等事宜。會議應到村民43戶，實到村民37戶，簽字通過率達到100%。

    為保證改革順利推進，禹城市成立了以張安民為組長的改革領導小組，下設8個專業工作組，統籌負責試點工作。專門組建了正科級農村土地制度改革工作辦公室，具體負責試點的組織、協調、實施等具體工作。先后赴西安、重慶、成都、武漢等地學習征地制度改革工作經驗，同時也多次組織考察組到外省試點地區深入學習改革經驗，為創新推進改革試點提供了有益借鑒。

保權益，形成多元保障

    改革成功不成功首先要問農民群眾支持不支持，農民群眾利益是否得到了保障。為確保農民群眾成為土地制度改革的最大受益者，禹城市探索形成“一代管兩提高三保障”模式，最大限度增加群眾收益，保障群眾權益。一代管，專門成立資金管理機構，負責代管被征地農民補償資金。兩提高，征地補償標準從原來3.6萬元至4.4萬元/畝提高到5萬元至5.8萬元/畝，平均提高35%；征地社保補貼標準由原來1萬元/畝提高到1.5萬元/畝。三保障，在養老保障方面，制定《禹城市被征地農民參加基本養老保險暫行辦法》，將被征地農民納入企業職工或城鎮居民養老保險；住房保障方面，制定《禹城市集體土地上房屋征收補償辦法》，通過產權置換、貨幣補償、發放補助、留地留物業等方式保障農民住房權益；就業保障方面，將被征地農民納入失業登記范圍和農村勞動力資源數據庫，開展免費再就業技能培訓，引導用地單位招工時同等條件下優先錄用被征地農民。進一步建立健全土地預存款制度，調整制定了《禹城市征地地上附著物和青苗補償標準實施細則》，進一步提高了群眾收益。

    漂亮整齊的教學樓，寬敞明亮的教室，標準化的室外操場……走進禹城市迎賓路小學，一座美麗校園呈現在眼前。迎賓路小學用地位于市中街道城角韓村和老城北街村，占地48.58畝，其中征用城角韓村土地33.62畝、老城北街村土地14.96畝。“2016年4月28日，市中街道辦事處工作人員在我們村組織召開村民會議，討論表決補償方式，城角韓村群眾一致同意資金代管。資金代管不僅能保障資金安全，還能保證農民收益。 ”城角韓社區主任徐根利說。

    禹城市規定，在被征地農民及集體自愿的前提下，由政府按照征地補償折算的年最高固定收益率，采取公開招標或競爭性磋商的方式選擇銀行機構代管征地補償資金，并簽訂合同，由代管機構按合同約定的年收益標準，按年支付給被征地農民，以保障被征地農民的長遠利益。目前，禹城市已與6個鄉鎮67個村，簽訂征地補償資金代管合同，共涉及土地100宗4120畝、金額2.1億余元，受益群眾達3.5萬人。

    算出農民受益賬。禹城市根據近5年征地情況，選擇3個片區，分別測算征收農民集體土地產生的平均土地增值收益，通過測算，土地增值收益在農民集體與政府之間的分配比例為：住宅用地29%：71%，商服用地9%：91%，工業用地67%：33%，為政府科學決策、最大限度保障群眾利益提供了依據。同時，提高征地補償標準，健全完善住房、養老、就業等保障機制，確保了被征地農民的權益不受損。

    進一步加大探索，穩步推進“三項改革”

    2017年12月1日，全國深化統籌農村土地制度改革三項試點工作會議后，禹城在土地征收和農村集體經營性建設用地入市兩項試點基礎上，增加了農村宅基地制度改革試點任務。禹城市進一步強化組織力量，緊緊把握三項試點內部聯系，深入統籌推進“征收”“入市”和“宅改”試點，宅基地制度改革試點工作取得了初步成效。

    禹城市在宅基地有償使用工作中遵循“政府主導、村委實施、群眾自愿”的整體思路，按照“七步工作法”，嚴把宣傳關、審核關、剖析關、收費關、退出關、收益關、督查關，穩步推進宅基地有償使用工作。該項工作涉及的12.8萬戶群眾中，超標準占用宅基地的有5.6萬戶。由于政策接地氣，標準合理，宣傳到位，僅用不到半個月時間，就全部完成宅基地有償使用費收取，累計收取765萬元，有效壯大了集體經濟，鞏固了村集體對宅基地占有、使用、收益、處分等權益。

    在順利開展宅基地有償使用工作基礎上，禹城市啟動了村內空閑地和廢棄宅基地收回整治工作。目前，已收回宅基地1000余處680畝，閑置資源進一步得到盤活利用。如辛店鎮任莊村，共收回包括20余處宅基地的土地35畝，進行整治后全部統一發包，資源得到了盤活，集體得到了收益，群眾得到了實惠。

    深入探索開展農村新型社區不動產權登記發證工作，明晰農民的資格權和使用權。禹城市以房寺鎮張安社區為試點，開展房地一體不動產權登記發證工作，重點對新型農村社區宅基地資格權和使用權進行探索，對符合申請宅基地的遷入的343戶村民頒發了房地一體不動產權證書，保障了宅基地資格權和使用權，讓群眾吃了“定心丸”。