2月6日，據(jù)《齊魯網(wǎng)·閃電新聞》，為切實(shí)滿(mǎn)足廣大人民群眾合理住房需求，近日，山東省聊城市住建局、市總工會(huì)、市財(cái)政局等9部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于支持居民改善住房合理需求的意見(jiàn)。
新政顯示，對(duì)二孩三孩家庭在市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，財(cái)政發(fā)放3萬(wàn)元/套的購(gòu)房消費(fèi)券。
同時(shí)，實(shí)施契稅補(bǔ)貼政策。對(duì)于在市主城區(qū)新購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房，面積為90—144平方米的，實(shí)際繳納的契稅與按1%稅率計(jì)算的契稅差額，按照差額部分的20%發(fā)放消費(fèi)券。
在提高多子女家庭公積金貸款額度方面，單繳存職工最高貸款額度由24萬(wàn)元提高至27萬(wàn)元，雙繳存職工最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至45萬(wàn)元。
政策還提及，首套房最低首付款比例為20%。對(duì)在市主城區(qū)群(團(tuán))購(gòu)本政策出臺(tái)之前已經(jīng)取得預(yù)售許可的新建商品住房，財(cái)政發(fā)放3萬(wàn)元/套的購(gòu)房消費(fèi)券，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%、不高于個(gè)人總房款10%的優(yōu)惠(以上政策需要在同一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)一次性購(gòu)買(mǎi)20套以上，有效期至2023年5月底)。對(duì)在市主城區(qū)群(團(tuán))購(gòu)本政策出臺(tái)之后取得預(yù)售許可的新建商品住房，財(cái)政發(fā)放4萬(wàn)元/套的購(gòu)房消費(fèi)券，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%、不高于個(gè)人總房款10%的優(yōu)惠(以上政策需要在同一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)一次性購(gòu)買(mǎi)不少于1個(gè)單元且不低于54套，有效期至2023年12月底)。
已有六市出臺(tái)樓市新政
除了山東聊城，近日山東多市出臺(tái)樓市新政支持支持剛需、改善群體購(gòu)房。
2月5日，據(jù)山東省人民政府官網(wǎng)，山東省人民政府印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施暨2023年“穩(wěn)中向好、進(jìn)中提質(zhì)”政策清單(第二批)的通知》。
在加快恢復(fù)和提振消費(fèi)方面，《通知》提到，支持各市采取發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券等多種形式促進(jìn)住房消費(fèi)。對(duì)新購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過(guò)適當(dāng)方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對(duì)多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，允許各市適當(dāng)上浮公積金可貸額度。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，1月以來(lái)，已有山東聊城、山東臨沂、山東東營(yíng)、山東威海、山東濟(jì)寧、山東濟(jì)南等多市出臺(tái)樓市新政。
下調(diào)首付比例支持剛需、改善群體購(gòu)房
在對(duì)新購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房支持上，東營(yíng)市住房公積金管理委員會(huì)近日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金使用政策的通知》，自2023年2月4日起，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%；購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時(shí)，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。
同時(shí)，調(diào)整貸款額度。職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元，兩人繳存住房公積金最高50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。
臨沂亦發(fā)布《臨沂市住房公積金中關(guān)于抓好住房公積金貸款相關(guān)政策落實(shí)的通知》，自2023年2月4日起，在臨沂市購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降至20%。對(duì)符合條件的新市民，在住房公積金貸款審核和還貸提取等方面實(shí)行同城化待遇。
2月5日，威海市發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》顯示，下調(diào)首套住房首付比例。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款的首付比例由30%下調(diào)至20%。按照政策，職工在威海市新購(gòu)自住住房支付首付款后可提取公積金，并可同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。
提高多孩家庭貸款額度
新政對(duì)多孩子女家庭公積金貸款購(gòu)房也給予支持。威海市新政顯示，提高多孩家庭貸款額度。有未成年子女的二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房的最高貸款額度提高10萬(wàn)元。
臨沂市則明確，自2023年2月4日起，符合國(guó)家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭，在臨沂市購(gòu)買(mǎi)普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度二孩家庭提高10萬(wàn)元(單繳存職工貸款額度上限60萬(wàn)元，夫妻雙方繳存貸款額度上限90萬(wàn)元)，三孩及以上家庭提高20萬(wàn)元(單繳存職工貸款額度上限70萬(wàn)元，夫妻雙方繳存貸款額度上限100萬(wàn)元)。
另?yè)?jù)濟(jì)南住房公積金中心網(wǎng)站1月10日消息，濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于二孩及以上家庭住房公積金政策實(shí)施細(xì)則》。按照相關(guān)貸款政策，二孩的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至90萬(wàn)元；三孩及以上的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至100萬(wàn)元。
此外，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，濟(jì)南市進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買(mǎi)1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶(hù)籍居民購(gòu)房政策，非本市戶(hù)籍家庭在濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，不用再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。
此前，山東泰安、濰坊等地均已在2022年四季度調(diào)整公積金相關(guān)政策。
用足用好最新政策工具，同步激活新房和二手房市場(chǎng)
據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳披露的數(shù)據(jù)，2022年山東新建商品房網(wǎng)簽成交1.28億平方米，居全國(guó)第一、占全國(guó)11.4%；新建商品房每平方米均價(jià)8440元，基本保持穩(wěn)定，其中，煙臺(tái)、青島新建商品房網(wǎng)簽面積同比分別增長(zhǎng)11%、2%。制定實(shí)施“保交樓穩(wěn)民生”若干措施，216個(gè)逾期住宅項(xiàng)目復(fù)工，交樓15115套，居全國(guó)首位。今年，山東將因城施策、一城一策，從供需兩端協(xié)同發(fā)力，激活新房和二手房市場(chǎng)。
今年1月31日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在山東大廈召開(kāi)。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王玉志在報(bào)告中提到，今后五年，房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過(guò)渡要取得顯著進(jìn)展。堅(jiān)持“房住不炒”定位，因城施策穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，提升住房品質(zhì)，加快住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
對(duì)于2023年的具體工作，報(bào)告中明確，各地要進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任，一城一策、分類(lèi)調(diào)控，用足用好最新政策工具，從供需兩端協(xié)同發(fā)力，同步激活新房和二手房市場(chǎng)，促進(jìn)住房消費(fèi)合理需求平穩(wěn)釋放。大力提升住房品質(zhì)，引導(dǎo)房企創(chuàng)新開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，建設(shè)質(zhì)量好、功能優(yōu)、配套全的高品質(zhì)住宅，促進(jìn)改善性住房消費(fèi)。舉辦頭部房企負(fù)責(zé)人及專(zhuān)家高端研討會(huì)，共同探討房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。