□唐曉穎

??? 不久前，山東省政府印發(fā)《關(guān)于運(yùn)用綜合政策措施支持?jǐn)U大消費(fèi)的意見(jiàn)》，40條促進(jìn)消費(fèi)舉措中有6條涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域。為幫助新市民住有所居，《意見(jiàn)》提出，建立購(gòu)租并舉、以補(bǔ)為主的公共租賃住房保障制度，推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口市民化，逐步將符合條件的非戶(hù)籍困難家庭納入公租房保障范圍。
??? 當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的主要問(wèn)題，一是一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性、階段性過(guò)剩，去庫(kù)存壓力較大；二是兩億多農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和一些參加工作不久的新市民的住房問(wèn)題。
??? 為讓新市民安心在城市里工作生活，今年3月我市出臺(tái)了 《中心城區(qū)公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》，擴(kuò)大公租房申請(qǐng)范圍，外來(lái)務(wù)工人員可申請(qǐng)公租房。目前，我市公租房已覆蓋了城市中低收入家庭、城市新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員等群體。
??? 建立購(gòu)租并舉的城鎮(zhèn)住房體系，可以為新市民住房需求提供多元化選擇，有利于改善他們的居住條件，有利于去庫(kù)存，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與新型城鎮(zhèn)化的協(xié)調(diào)發(fā)展。其中，最為關(guān)鍵的一環(huán)就是大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。政府方面，要打通商品房與保障房轉(zhuǎn)換通道，支持公共租賃住房保障對(duì)象通過(guò)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)承租住房，政府給予定額租賃補(bǔ)貼。同時(shí)從培育市場(chǎng)供應(yīng)主體入手，鼓勵(lì)各類(lèi)投資者注冊(cè)成立住房租賃企業(yè)，形成住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多元化的市場(chǎng)參與主體，提供專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的租賃服務(wù)；支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從單一開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，利用已建成商品房或新建商品房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。
??? 大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，為房企提供了轉(zhuǎn)型方向，公寓租賃這片“藍(lán)海”正待發(fā)掘。目前已有不少敏銳的房企發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，紛紛注資進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，以創(chuàng)新性的運(yùn)營(yíng)理念打造差異化的公寓出租市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)供給和需求的更好銜接。