春天來了，萬物復(fù)蘇，去年一路猛漲、紅火異常的合肥樓市卻多了些寒意。有業(yè)主反映，二手房每平方米降價(jià)4000元都無人問津，二手房跌幅超過10%的也不在少數(shù)。有個(gè)別業(yè)主“坐不住”了，甚至提出希望政府“出手救市”。
業(yè)主的“坐不住”可以理解。房價(jià)一降，最重要的家庭財(cái)富眼看縮了水，擱誰身上都不痛快。房價(jià)降了，政府也得出手“救市”嗎？仔細(xì)觀察此輪合肥樓市降溫，無論從程度上去判斷，還是從原理上分析，都實(shí)難發(fā)現(xiàn)政府出手的理由。
首先，降價(jià)合乎常理，無需大驚小怪。合肥房價(jià)從高位上下跌，是在前期上漲過快基礎(chǔ)上出現(xiàn)的正常回歸。房價(jià)一路猛漲，已經(jīng)消化乃至透支了大量購房需求，即便政府不在去年國慶前后采取調(diào)控措施，漲勢照樣會逐步減弱。
再者，真正剛需無虞，不必過分擔(dān)心。剛性需求，就是只用于或主要用于自住、不將投資功能考慮在內(nèi)的購房需求。既然是“剛需”，若業(yè)主是在去年高位時(shí)買了房用于自住，今年不可能轉(zhuǎn)手就賣；如果住個(gè)五年、十年再賣掉，屆時(shí)房價(jià)水平未定，也不用眼下就著急。
剔除種種可能后不難發(fā)現(xiàn)，對二手房價(jià)格下跌最敏感、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時(shí)買進(jìn)、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣”的業(yè)主。房價(jià)降了，對一些人來說，不過是算盤落了空，而對真正的剛需者而言，卻是向夢想靠了靠岸吶。
摘自2月27日《人民日報(bào)》
作者：劉志強(qiáng)