近日，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走熱。一時(shí)之間，“一房難求”、“購(gòu)房難”、“房?jī)r(jià)大漲”等成為市民議論的熱詞，甚至有人在微信中散播謠言稱某某樓盤(pán)僅一個(gè)買房號(hào)就炒到8萬(wàn)元……齊河樓市到底是一個(gè)什么樣的情況，記者到住建、房管、國(guó)土、規(guī)劃等部門(mén)專題做了采訪。
我縣目前出現(xiàn)的“房荒”與市場(chǎng)供求平衡有很大關(guān)系。記者了解到，2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存，被列入全國(guó)重點(diǎn)工作，在去庫(kù)存的影響下，土地供應(yīng)方面給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地減少。截至目前，早期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)所剩現(xiàn)房數(shù)量有限，新建和在建住房還一定程度受到了去年環(huán)境保護(hù)的影響，使得樓市施工量減少，蓋房速度減慢，部分樓盤(pán)沒(méi)有按照預(yù)期計(jì)劃上市；而剛進(jìn)駐齊河的房地產(chǎn)商剛剛拿地，因手續(xù)還沒(méi)有辦完等原因，這些房地產(chǎn)項(xiàng)目都還沒(méi)有投入到市場(chǎng)上去，這就使得樓市供應(yīng)出現(xiàn)了暫時(shí)性短缺。同時(shí)，加之個(gè)別開(kāi)發(fā)商和一些不法房產(chǎn)中介惡意炒作和虛假宣傳，釋放房?jī)r(jià)還要大漲的消息，導(dǎo)致了市民的恐慌心理，并激發(fā)了市民哄搶住房的行為，從而使市場(chǎng)供求出現(xiàn)了不平衡，導(dǎo)致了“購(gòu)房難”、“房?jī)r(jià)上漲”等現(xiàn)象。
針對(duì)“外地購(gòu)房者炒房造成價(jià)格上漲”這一說(shuō)法，記者從房管部門(mén)了解到，目前來(lái)我縣的外地購(gòu)房者僅占購(gòu)房人群的15%左右，絕大部分購(gòu)房者是本地人。
齊河樓市出現(xiàn)暫時(shí)性“房荒”，已經(jīng)引起縣委、縣政府的高度重視。政府部門(mén)表示，“房荒”不是持續(xù)性的，只是暫時(shí)的，大量房產(chǎn)項(xiàng)目即將上市。
縣住建局黨組成員、副局長(zhǎng)呂俊河表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)緊張只是暫時(shí)現(xiàn)象，從總體上看，我縣未來(lái)兩到三年的房源非常充足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前城區(qū)具有資質(zhì)并有在建項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共20家，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共23個(gè)，建設(shè)總套數(shù)35049套，總面積510.71萬(wàn)㎡（不含保利、碧桂園、天房及新城控股生態(tài)城板塊）。 ”
據(jù)相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)兩到三年房產(chǎn)市場(chǎng)房源充足，將實(shí)現(xiàn)一路“高歌猛進(jìn)”。提供房源較大的有中駿·雍景灣一期項(xiàng)目，未銷售總套數(shù) 2726套；融創(chuàng)觀瀾府項(xiàng)目，計(jì)劃建設(shè) 2396套；東海清河園項(xiàng)目，未銷售總套數(shù)2974套；陽(yáng)光一品項(xiàng)目，計(jì)劃建設(shè)1546套；榮盛·阿爾卡迪亞·溫泉城一期項(xiàng)目，未銷售總套數(shù)1500套；牡丹華府項(xiàng)目，未銷售總套數(shù)1432套；安德湖項(xiàng)目，未銷售總套數(shù)1478套；東盟國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目,計(jì)劃建設(shè)1340套新城悅雋項(xiàng)目，未銷售總套數(shù) 1088套；澳海康城項(xiàng)目，未銷售總套數(shù)734套；清河公館項(xiàng)目，未銷售總套數(shù)556套；中央城二期項(xiàng)目，未銷售總套數(shù)507套……
縣房管中心黨支部副書(shū)記趙勇表示：“我縣將有大量的房子在下半年投入到市場(chǎng)。根據(jù)各開(kāi)發(fā)公司上報(bào)的銷售計(jì)劃，預(yù)計(jì)至2018年底可推出房源13200多套，其中主城區(qū)10000多套。其中5月—6月底，可推出3200多套，第三季度預(yù)計(jì)可推出2500多套，第四季度預(yù)計(jì)可推出4200多套。另外，我縣每年二手房交易量能達(dá)到1000多套，二手房市場(chǎng)也有很多房源。 ”
為讓群眾住上最好的房子，我縣實(shí)施“陽(yáng)光棚改” ，在棚戶區(qū)改造中，棚戶區(qū)總建筑面積350萬(wàn)㎡，建設(shè)套數(shù)1.8萬(wàn)套。據(jù)記者了解很多群眾分得兩套及以上住房，這也將在未來(lái)三年為市場(chǎng)提供大量房源。
晏城街片區(qū)搬遷戶吳秀祥對(duì)記者說(shuō)：“根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我一家分到三套房子，一家人用不了這么多套，等拿到鑰匙后，肯定會(huì)考慮把多余的房子賣掉……”
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上，縣國(guó)土資源局交易科科長(zhǎng)李倩倩說(shuō)：“我縣房產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)相對(duì)充足。近幾年來(lái)，我縣已供應(yīng)的房地產(chǎn)用地中，正在開(kāi)發(fā)以及準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的面積大約為5000畝。特別是今年以來(lái)，我縣已供應(yīng)房地產(chǎn)用地面積達(dá)1080畝。按照1畝地大約開(kāi)發(fā)10套房子計(jì)算，近幾年供應(yīng)的房地產(chǎn)用地就能開(kāi)發(fā)大約50000套房子。屆時(shí)，大量土地開(kāi)發(fā)上市后將會(huì)滿足各種群體對(duì)住房的不同需求。 ”
為了做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的供地工作，縣國(guó)土資源局對(duì)住房用地實(shí)行計(jì)劃單列，用好用活用足當(dāng)前土地政策，項(xiàng)目單位取得土地后，為方便單位及時(shí)有效辦理各項(xiàng)手續(xù)，對(duì)項(xiàng)目用地采取專人負(fù)責(zé)、提前介入、上門(mén)服務(wù)等一站式服務(wù)方式，指導(dǎo)用地單位辦理各項(xiàng)用地手續(xù)，全力做好項(xiàng)目用地服務(wù)。為了打擊囤地不開(kāi)發(fā)的情況，規(guī)定兩年不開(kāi)發(fā)，土地將被無(wú)償收回。
針對(duì)個(gè)別開(kāi)發(fā)商和一些不法房產(chǎn)中介惡意炒作和虛假宣傳，政府強(qiáng)調(diào)，將堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，堅(jiān)決打擊虛假銷售、預(yù)售、炒房等行為，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，保證有效市場(chǎng)供給，加大棚戶區(qū)改造力度……確保我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)記者了解，去年以來(lái)，我縣先后查處多起違規(guī)銷售案件。在發(fā)現(xiàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有違規(guī)收取誠(chéng)意金行為后，立即叫停，并予以處罰，并在其售樓處醒目位置張貼了關(guān)于公司違規(guī)收取誠(chéng)意金行為致客戶的《公告》。
為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，我縣一方面加大宣傳力度，營(yíng)造良好氛圍。在縣電視臺(tái)每天滾動(dòng)播出未取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目不得以任何形式銷售，加強(qiáng)房屋中介管理、備案等提示性公益廣告。另一方面加大監(jiān)察巡察力度，不定期對(duì)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中心進(jìn)行監(jiān)察巡察，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，杜絕違規(guī)銷售行為發(fā)生。采取約談等方式，約談開(kāi)發(fā)商關(guān)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售商品房、捂地捂盤(pán)等內(nèi)容，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，規(guī)范銷售行為。為了打擊投機(jī)炒房行為，我縣規(guī)定本地戶籍取得房產(chǎn)證2年內(nèi)不得交易，外地戶籍得房產(chǎn)證3年內(nèi)不得交易。縣物價(jià)局根據(jù)各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面積、房源實(shí)行逐一備案，做到明碼標(biāo)價(jià)。
記者相信我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，也同時(shí)告誡廣大市民，不要盲目跟風(fēng)購(gòu)房，量力而行，理性購(gòu)房。
記者 宋宜廣 通訊員 賈清華 劉新豹 宋景超 葛盼盼