新型商業(yè)文旅綜合體拔地而起

走進(jìn)德百奧萊廣場(chǎng)，現(xiàn)代風(fēng)格商業(yè)體驗(yàn)館、特色風(fēng)情街區(qū)錯(cuò)落有致，位于北門(mén)入口處的酒文化公園集景觀欣賞、名酒窖藏、私人訂制、酒水品鑒等體驗(yàn)項(xiàng)目于一體，館內(nèi)外的真石景觀、瀑布水系、亭臺(tái)樓榭等場(chǎng)景，彰顯著德百奧萊的文化氣息。

然而，一年前，這里還只是一片停車(chē)場(chǎng)。

德百奧萊的前身是寒思羽絨服廠，由于多種原因，該廠于2011年停產(chǎn)，按照市政府、德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的指示精神，德百集團(tuán)將原廠380多名職工進(jìn)行妥善安置，并于2012年將生產(chǎn)廠區(qū)用于德百物流業(yè)務(wù)。

2018年底，按照省發(fā)改委關(guān)于閑置廢舊廠房可用于服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)的文件精神，在開(kāi)發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門(mén)的幫助支持下，經(jīng)反復(fù)研究論證，借鑒江蘇、浙江先進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)的做法，將其在原有的基礎(chǔ)上，裝修改建為擁有6個(gè)展館、3條特色街區(qū)的奧萊廣場(chǎng)。

穿行于奧萊廣場(chǎng)百貨館簡(jiǎn)中式風(fēng)情街區(qū)，花箱、綠植、商亭、茶歇桌椅等，讓人心曠神怡。據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)總監(jiān)苑德軍介紹，百貨館有A/B /C三個(gè)場(chǎng)館，通過(guò)2條風(fēng)情街區(qū)有效貫通，包括時(shí)尚精品、男女鞋服、珠寶首飾、美妝洗化、運(yùn)動(dòng)休閑、童裝童玩等業(yè)態(tài)，并配套生活超市，引入德州旅游地產(chǎn)品展銷(xiāo)中心。

目前，國(guó)內(nèi)外一線知名品牌阿迪達(dá)斯、耐克、安德瑪、斯凱奇等名品折扣店，愛(ài)步、雅戈?duì)枴⒍鯛柖嗨埂⒕拍镣醯葧r(shí)尚集合店，瑜伽體驗(yàn)館、九陽(yáng)生活館、馬術(shù)俱樂(lè)部等項(xiàng)目均在緊張的裝修中，肯德基餐廳也落戶(hù)于此。

今年2月，2020年山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大項(xiàng)目庫(kù)第一批優(yōu)選項(xiàng)目名單公布，德百奧萊廣場(chǎng)位列其中。

苑德軍坦言，奧萊廣場(chǎng)圍繞“當(dāng)好新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換踐行者、升級(jí)城市文旅休閑消費(fèi)、助推商業(yè)服務(wù)業(yè)繁榮”，盤(pán)活原華羽集團(tuán)寒思羽絨服廢棄車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、員工宿舍8萬(wàn)平方米，四分之一改造為購(gòu)物、餐飲板塊，四分之三改造為花園式市民游樂(lè)中心，增加綠植景觀、水系噴泉，配套3000余個(gè)停車(chē)位，騰籠換鳥(niǎo)創(chuàng)造價(jià)值，全力打造“吃喝購(gòu)、游學(xué)娛”一條龍的魯西北新生活體驗(yàn)中心。

逛吃玩微度假一條龍

創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式布局消費(fèi)新場(chǎng)景

在奧萊廣場(chǎng)東側(cè)，一棟橙色建筑格外引人注目，這是奧萊廣場(chǎng)的一站式家庭娛樂(lè)中心，娛樂(lè)中心項(xiàng)目面向3至45歲人群，包含運(yùn)動(dòng)公園、兒童成長(zhǎng)中心、水樂(lè)園、酷動(dòng)樂(lè)園4大板塊，并引入卡丁車(chē)、汽車(chē)小鎮(zhèn)、保齡球、真人CS等120余個(gè)體驗(yàn)項(xiàng)目。

家庭娛樂(lè)中心內(nèi)，高科技的全新游樂(lè)設(shè)備，融合實(shí)景模擬體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)健身、團(tuán)隊(duì)拓展提升等多種功能。蹦床、攀巖、高空滑索、海綿池、空中籃球、魔鬼滑梯、梅花樁等多項(xiàng)網(wǎng)紅運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，可為顧客提供一個(gè)盡情狂歡的舞臺(tái)。

隨著生活習(xí)慣與消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，不少市民到商場(chǎng)購(gòu)物不再僅僅是停留在買(mǎi)上，如何提供更具吸引力、更高附加值的消費(fèi)場(chǎng)景，讓新型商業(yè)模式落地開(kāi)花，是德百奧萊努力的方向。奧萊廣場(chǎng)商業(yè)場(chǎng)館分為3個(gè)主營(yíng)百貨館、1個(gè)家庭游樂(lè)中心、1個(gè)主題餐飲館。在這里，購(gòu)物占50%，美食、娛樂(lè)、休閑、社交占50%，購(gòu)物之余可以品美食、泡酒吧、看電影等。

同時(shí)，奧萊廣場(chǎng)融入“微度假”概念，給消費(fèi)者“邊購(gòu)邊游”的體驗(yàn)。例如，在3個(gè)百貨館的中間連接處，邀請(qǐng)著名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)了極具特色的風(fēng)情街區(qū)，并有效利用空間設(shè)計(jì)，引入星空花園、電子天幕等科技元素，讓消費(fèi)者置身于科技營(yíng)造的亦真亦幻的“自然環(huán)境”里。

在奧萊廣場(chǎng)北側(cè)，正在裝修改造的5層樓房，是商業(yè)主體和寫(xiě)字樓公寓。該建筑圍繞園區(qū)打造環(huán)形商業(yè)氛圍，一層部分用于酒水批發(fā)、汽車(chē)服務(wù)和生活配套，二層以上同時(shí)具有寫(xiě)字樓和公寓雙重功能。東側(cè)的兩層配樓，是由深圳利他實(shí)業(yè)打造的“宴天下”中餐廳項(xiàng)目，裝修風(fēng)格以簡(jiǎn)中式、輕奢風(fēng)和園林元素為藍(lán)本，帶給人以寧?kù)o與雅致的感受。“我們開(kāi)發(fā)區(qū)成立20多年的時(shí)間里，商業(yè)中心也在不斷地更新迭代，即將落成的德百奧萊廣場(chǎng)，必將成為德州經(jīng)開(kāi)區(qū)新的標(biāo)志性商業(yè)中心。 ”苑德軍說(shuō)，屆時(shí)，奧萊廣場(chǎng)將與德百物流批發(fā)城、澳德樂(lè)時(shí)代廣場(chǎng)并駕齊驅(qū)，大大提升區(qū)域的商業(yè)氛圍，重塑城市商業(yè)新格局。

夜間經(jīng)濟(jì)聚人氣

打造增強(qiáng)城市活力的樣板工程

2020年德州市政府工作報(bào)告提出，大力發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)，積極打造夜游購(gòu)物示范街區(qū)，規(guī)劃建設(shè)夜間文旅消費(fèi)集聚區(qū)。去年11月，我市發(fā)布20條具體措施，推進(jìn)夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展。日益繁榮的“夜經(jīng)濟(jì)”，正在成為一個(gè)城市新的經(jīng)濟(jì)活力源。德百奧萊廣場(chǎng)建設(shè)伊始，即被德百集團(tuán)賦予“點(diǎn)亮城市夜生活”的使命。“德百奧萊廣場(chǎng)項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)區(qū)搞活夜間經(jīng)濟(jì)、激發(fā)消費(fèi)潛力、吸引留住人才、增強(qiáng)城市活力的樣板工程。 ”區(qū)招商一部副部長(zhǎng)張勇說(shuō)。

苑德軍介紹，奧萊廣場(chǎng)以酒文化館為中心，將美食、娛樂(lè)、演藝有效結(jié)合，圍繞老字號(hào)餐館、特色餐飲和風(fēng)味小吃項(xiàng)目，舉辦各類(lèi)美食節(jié)、小吃節(jié)、音樂(lè)節(jié)、啤酒節(jié)，做大餐飲市場(chǎng)的夜間消費(fèi)規(guī)模。

美食街、網(wǎng)紅小吃街，是德百奧萊“點(diǎn)亮夜經(jīng)濟(jì)”的主要街區(qū)。美食街環(huán)境優(yōu)美，景色宜人，綠植景觀配套兒童戲水、積木涂鴉、網(wǎng)紅舞臺(tái)，并在頂部設(shè)計(jì)安裝造型各異的色彩亮化工程。

街區(qū)緊鄰廣場(chǎng)北門(mén)，呈L狀分布，有54間美食商鋪。目前已引入老北京炸醬面、上海生煎包、南京鴨血粉絲、廣西螺螄粉等40余家不同風(fēng)味的地方特色美食，引入松和路1號(hào)、泉城烤薯、聚美合臭豆腐、捉腰記等10余家網(wǎng)紅小吃。“運(yùn)營(yíng)中，我們將打造依托奧萊IP的網(wǎng)紅達(dá)人，邀請(qǐng)人氣網(wǎng)紅駐場(chǎng)直播、穿插精彩的演藝節(jié)目、舉辦創(chuàng)意集市、設(shè)置打卡造型，讓廣大市民既有看的，又有逛的，還有吃的，在這里能度過(guò)一段歡愉的休閑時(shí)光。”苑德軍說(shuō)，美食街、網(wǎng)紅小吃街的立體化空間設(shè)計(jì)，融合美食美景、網(wǎng)紅游藝、親子社交等功能，完美演繹家庭、工作之外的第三生活空間。

而在奧萊花園廣場(chǎng)，有噴泉花池、中央舞臺(tái)、休閑桌椅、生活精品屋等設(shè)施，同時(shí)設(shè)有能容納2000余個(gè)車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)。主體樓上的200平方米電子屏，是“汽車(chē)影院”的播放載體。在日常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，廣場(chǎng)將以噴泉花池為中心，開(kāi)展COSPLAY巡游、打卡道具拍攝等活動(dòng)，利用名品折扣店，增加夜間推廣、深夜購(gòu)物、節(jié)慶促銷(xiāo)、美食嘉年華等活動(dòng)，以滿(mǎn)足不同客群的夜間文娛消費(fèi)需求。

截至目前，奧萊廣場(chǎng)百貨購(gòu)物板塊、主題餐飲館、一站式家庭游樂(lè)中心建設(shè)已基本完成，引入的品牌、餐飲商戶(hù)正在進(jìn)行內(nèi)飾裝修，預(yù)計(jì)10月份投入運(yùn)營(yíng)。“項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年銷(xiāo)售收入10億元、利稅4000萬(wàn)元。同時(shí)可提供3000個(gè)工作崗位，吸引大量的人流、物流，這將對(duì)繁榮地方經(jīng)濟(jì)起到積極的促進(jìn)作用。 ”牛金炎說(shuō)。