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房主去世 二手房過戶該找誰？
買房，有些人偏愛二手房，二手房有二手房的好處，比如說：它周邊的配套一目了然，房子裝修省去很大一部分開支，等等吧。德州的邱先生經(jīng)過精挑細(xì)選，購買了一套二手房，邱先生的人雖然住了進(jìn)去，房子的戶名卻不是自己的。
2011年，邱先生通過房屋中介花費(fèi)50萬元，購買了一套二手房。雖然當(dāng)時(shí)并沒有房產(chǎn)證，但是房主承諾，房產(chǎn)證下來后，將會(huì)第一時(shí)間給邱先生辦理過戶。
邱先生：“2014年給咱的通知，物業(yè)給咱打電話說辦理房產(chǎn)證，咱就趕快找中介，這時(shí)候中介說了，找不到人，我們就開始打聽。”
打聽不要緊，邱先生這一打聽，才知道事情出了變故。
邱先生：“中介就說了，他說你這個(gè)房子，出現(xiàn)問題了，我說出現(xiàn)嘛問題你說就行，他說這個(gè)房主啊，人已經(jīng)去世了，一個(gè)突然的疾病去世了。”
房產(chǎn)證可以辦理，房主卻意外去世，邱先生找到買房時(shí)委托的那家中介，希望通過中介盡早將房產(chǎn)過戶到自己名下。
中介：“（房主）急于賣掉這個(gè)房子，把這套房子賣掉之后給他的對(duì)象治病。邱先生：你不能這么說啊，我當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候，你可沒有告訴我這個(gè)情況啊。”
促成交易后，房屋中介向邱先生收取了一定的中介費(fèi)用。如今房產(chǎn)卻因房主突然去世而不能過戶，這可咋辦呢？
中介：“只能說找到這個(gè)女房東，他出面之后，就能辦理過戶手續(xù)。”
房主去世后，他的妻子張女士作為繼承人，應(yīng)當(dāng)能夠?qū)⒎慨a(chǎn)過戶到邱先生名下，但是自打丈夫去世，這位女主人也不見了蹤影。
“當(dāng)時(shí)是這個(gè)夫妻一起按的手印，也相當(dāng)于交易成功了。”
邱先生：“就是咱想盡了各種辦法都找了，就是找不到。消失了，跟人間蒸發(fā)一樣。”
買房時(shí)，房產(chǎn)證還沒下來，如今，房產(chǎn)證可以辦理了，房主卻因疾病突然去世。
邱先生的人雖然住在里面，這套房卻署著人家的名。遺產(chǎn)繼承人如今蹤跡全無。這房，到底該如何過戶到自己名下，讓邱先生實(shí)至名歸，踏踏實(shí)實(shí)的住自己的房子？
繼承人沒了影 房屋涉及經(jīng)濟(jì)糾紛
買房時(shí)，房產(chǎn)證還沒下來，如今，房產(chǎn)證可以辦理了，房主卻因疾病突然去世。
邱先生的人雖然住在里面，這套房卻署著人家的名。遺產(chǎn)繼承人如今蹤跡全無。這房，到底該如何過戶到自己名下，讓邱先生實(shí)至名歸，踏踏實(shí)實(shí)的住自己的房子？
邱先生：“咱現(xiàn)在雖然住進(jìn)來了，但是咱現(xiàn)在住的不安心。”
房屋未過戶，邱先生的擔(dān)憂不無道理，就在前幾天，他接到銀行打來的電話。
邱先生：“他有一個(gè)四戶聯(lián)保的貸款，另外三戶人把死的這個(gè)人起訴了，然后法院把這個(gè)房子的手續(xù)封了。”
得到銀行的消息，邱先生更加寢食難安，只得再次找到房屋中介。
中介：“我們有個(gè)違約責(zé)任，我們有個(gè)丙方的責(zé)任，你可以看一下。”
通過中介簽署的房屋買賣合同上，清晰的寫著中介一方的責(zé)任為：代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶，貸款，房屋交割等相關(guān)手續(xù)。在甲乙雙方遇到爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，予以見證協(xié)商。那么，房屋交易最終未能完成，中介是否也有責(zé)任呢？
中介：“我們不能說是沒責(zé)任，我們的責(zé)任就是協(xié)助著小邱我們?nèi)フ疫@個(gè)房東，我們也去過派出所，去過法院。”
繼承人不知去向，房屋又涉及經(jīng)濟(jì)糾紛，邱先生與王經(jīng)理找到當(dāng)?shù)嘏沙鏊?/P>
警察：“并不是說人家是詐騙，錢也交了就是沒過戶。”
邱先生說明來意后，想讓民警幫著找到張女士。
警察:“你除了這個(gè)事，萬一有其他事呢。人家個(gè)人信息你能隨便查嗎。家里人聯(lián)系不上，也不能給你隨便調(diào)查信息啊。”
由于未能達(dá)到立案條件，公安部門也不能為邱先生調(diào)查張女士的去向。
警察:“這個(gè)不能給你隨便查。”
“那怎么辦才能給我們查呢？”
“只有讓他的家人來所里報(bào)案才行。”
本來是一宗簡(jiǎn)單的房屋交易，如今卻因房主的突然去世，橫生出這么多枝節(jié)。但是不管怎么說，邱先生的錢，是實(shí)實(shí)在在的花了，如今遇到這種境地，該如何維權(quán)才好呢？
房產(chǎn)過戶 還得走司法程序
本來是一宗簡(jiǎn)單的房屋交易，如今卻因房主的突然去世，橫生出這么多枝節(jié)。但是不管怎么說，邱先生的錢，是實(shí)實(shí)在在的花了，如今遇到這種境地，該如何維權(quán)才好呢？
中介：“邱先生現(xiàn)在出現(xiàn)這個(gè)事，感到很詫異，說實(shí)話我們也是受害者，我們光因?yàn)檫@個(gè)事情，也跑了好長時(shí)間。”
收取了中介費(fèi)，卻沒能最終促成交易，王經(jīng)理稱，他干了6年房屋中介，這樣的事，還是頭一次。
中介：“我們?nèi)绻f這個(gè)房子是假的，或者我們沒有把房子交給小邱，那么我們有欺騙的性質(zhì)。但是我們都是按照程序來做的。”
房屋中介是否也要承擔(dān)一部分責(zé)任，邱先生又該如何維權(quán)呢？對(duì)此，幫辦咨詢了律師。
周律師：“因?yàn)槭撬鸩莸暮贤隙〞?huì)對(duì)他（中介）進(jìn)行保護(hù)，但是丙方這個(gè)確實(shí)也有問題，就是他的這個(gè)產(chǎn)權(quán)并不清晰，他明知道法律規(guī)定的限制性流通的房屋。中介仍然以這個(gè)房屋進(jìn)行交易，所以中介也是有責(zé)任的。”
邱先生能否順利過戶這套房產(chǎn)，周長鵬律師在了解事情經(jīng)過后，給出了自己的一些觀點(diǎn)。
周律師：“由于孫先生和張女士還有其他的債權(quán)債務(wù)，就導(dǎo)致了這個(gè)房屋被法院查封，那么，被法院查封的這種房屋呢，實(shí)際上又陷入了一個(gè)限制流通的狀態(tài)，如果現(xiàn)在再進(jìn)行房屋所有權(quán)的債務(wù)轉(zhuǎn)讓，就已經(jīng)是非常的困難了。”
那么，對(duì)于這樣一個(gè)復(fù)雜的房產(chǎn)糾紛，有什么好的辦法解決嗎？
周律師：“我的建議呢，還是盡快的到法院去起訴，由于進(jìn)行法院的審判，形成了這種債權(quán)，有司法強(qiáng)制力，有了這個(gè)債權(quán)憑證之后，有利于實(shí)現(xiàn)將來可能實(shí)現(xiàn)的權(quán)益。”
找不到房主，只能走司法程序來維權(quán)，周律師表示，由于涉及其他債權(quán)人，邱先生要想維權(quán)可能要頗費(fèi)周折。
購買二手房，還是要擦亮眼睛，考察房產(chǎn)證，了解房主債務(wù)情況，或者做些抵押，擔(dān)保，都是很有必要的。邱先生的房子何去何從，還要看法院的判決。