——長河街道著力打造中心城區發展軸線上的經濟商業中心
“匯星源”商圈樓宇內入駐企業500余家，涵蓋金融業、現代服務業、商貿、物流、建材、餐飲、信息等第三產業
電商員工在寫字樓內工作
東匯大廈內中國黑陶城博物館
德州經濟技術開發區長河街道鳥瞰 記者郭慶萍攝
記者屈大鵬 通訊員劉銘
走進德州經開區長河街道，東匯大廈、鑫星國際大廈、鑫源國際大廈等幾座商務樓宇鱗次櫛比矗立在三八路北側，每日早晚高峰，川流不息的人群與車輛穿梭往來，為德州奏響城市經濟高質量發展的精彩樂章。
隨著我市城鎮化發展步伐不斷加快，樓宇經濟正成為支撐城區經濟發展的重要支柱，其以高端性、高集聚性、高效益性為主要特點。
目前，長河街道已有14處已建成的商務樓宇，涵蓋金融業、現代服務業、商貿、物流、建材、餐飲、信息等第三產業。5月25日，記者走訪了長河街道一些商務樓宇，體驗樓宇經濟孕育的活力。
集群發展
創造多贏新模式
在東匯大廈，物業經理謝春明領著記者參觀了這座擁有A、B、C三座寫字樓，總面積6.8萬平方米的商務樓宇。
“這里各種設施齊全，入駐企業300余家，帶動了周邊數千人就業。”謝春明說。
在C座藍網電商辦公區域，一覽無余的大開間沐浴著和煦的陽光，鍵盤敲擊聲此起彼伏，公司近百人的運營團隊正在緊張地工作著，總經理雒文玲也同樣忙碌，手機不斷地有電話打入。
藍網電商是一家互聯網營銷服務機構，2016年入駐東匯大廈，至今已快6個年頭。
“公司成立初期，為尋找合適的辦公地點我跑了不少地方，最終一眼相中了這里。”雒文玲說，入駐之后，街道和物業為企業解決了一切后顧之憂，自己的訴求總能第一時間得到解決。
“我們依托街道各管區的服務資源和人力資源，定期走訪轄區內樓宇業主及物業，做到樓宇底冊清、企業情況清，建立樓宇信息統計臺賬。針對企業提到的街道有能力解決的問題，快速反應，把訴求解決在走訪中或第一時間匯總、梳理、研究、反饋和處置，健全企業訴求快速解決閉環流程。”長河街道黨工委副書記、武裝部長馬俊強說，長河街道通過已經搭建的“長河先鋒崗”，運用黨建聯席會議實現了與樓宇、企業和企業家的及時溝通，護航轄區企業安心發展。
而更讓雒文玲感到欣喜的是商圈給自己企業帶來的商機。公司主要承接各類電商、外貿企業的代運營、方案策劃等業務，而周圍的“鄰居”就是她的潛在客戶。
“目前我們已與周邊近百家企業達成了合作，口碑做上來了，還不斷有新客戶慕名找上門來合作。”雒文玲說，這大大降低了企業的運營成本，員工與客戶進行溝通時也更加便捷。
發展總部經濟，生成集聚效應。長河街道科學規劃，因地制宜引導產業集聚，在確保解決樓宇閑置問題的同時，提升企業活力，提高稅收產出。
“入駐員工在愜意的環境下工作，為入駐企業創造更多的價值；商務樓宇提供統一規范的管理，吸引大批企業前來入駐；各級政府從商務樓宇獲得不菲的稅收收入。”馬俊強說，樓宇經濟達成了多方共贏的新模式。
招商推介
賦能發展新常態
眼下，行走在長河街道轄區內，不同類型產業遍地開花，金融保險企業形成集群……是什么使得長河街道引來“群鳳”棲息？
思路決定出路，布局決定結果。近年來，長河街道積極適應新常態，緊緊圍繞“抓招商就是抓發展，抓招商就是促民生”的理念，依托區位優勢，大力發展樓宇經濟，打造保險金融行業集群，助力轄區經濟發展突飛猛進。
長河街道轄區現有的14處商務樓宇，可用面積達35萬平方米。針對這一特點，街道把發展樓宇經濟上升為轄區經濟發展核心戰略，實施了“創建一批、盤活一批、改造一批、穩定一批”的樓宇提升工程，創建一批有特色的新樓宇，盤活一批閑置的樓宇，優化一批有潛質的存量樓宇。
“我們針對各樓宇區位特點和建筑構成，有針對性地進行招商，金融保險、電子商務、汽車銷售等多行業的分重點招商，掀起多類型、上規模總部企業招商引資新熱潮。”長河街道經濟發展辦公室副主任鐘仕雅說。
長河街道充分發揮地處全市金融功能區的強大優勢，圍繞“形成金融集群，壯大規模項目”，著力引進金融保險業企業，增強企業競爭力，激發出“集聚一群、繁榮一片”的乘法效應，全力打造出響亮的“金字招牌”。
2021年，長河街道幫助剛剛落戶的山東高速德州發展有限公司和太平洋財產保險股份有限公司德州中心支公司取得了10萬元開辦費，根據招引合同，還為太平洋財險帶來了房租、取暖、物業費的稅收優惠。
為進一步挖掘樓宇優質載體，為企業推薦合適的辦公場所，形成互相促進的企業發展集群，長河街道開設微信公眾號發布樓宇招商信息，及時對接樓宇物業負責人，確保信息更新不斷不亂，持續做好樓宇閑置情況和租金水平的跟蹤。
“伴隨著招商引資工作的精準落子，讓每一位來到長河街道的企業家都充分體會到‘這里不僅是投資的熱土，還是賺錢的沃土’。”鐘仕雅說。如今，步入“新常態”運行軌道的長河正如沐春風，活力凸顯，真正走活了轄區發展的一盤好棋。
黨建引領
助力新就業群體
“以往商務樓宇內的黨組織，一般是由入駐的企業或者物業管理公司按照黨員人數成立，黨組織只能覆蓋本企業，只管理、服務本企業的黨員，企業沒有黨組織的流動黨員大多可能會成為‘口袋黨員’。”馬俊強說，隨著商務樓宇不斷成熟、完善，“兩新”組織、流動黨員逐年增多，以往由企業或物業管理公司成立黨組織的零散模式，組織生活有時開展不及時，標準化、規范化水平得不到保證，探索新的商務樓宇黨建模式成為必然。為此，長河街道將商務樓宇黨建工作與區域化黨建工作相結合，創新商務樓宇黨建新模式，推動城市基層黨建與城市發展相互融合，夯實黨在城市新興領域的組織基礎。
東匯大廈、鑫星國際大廈、鑫源國際大廈是長河街道轄區內規模較大的3座商務樓，區域內擁有入駐企業500余家，組建黨組織的需求較大。2017年9月，根據這三座商務樓宇經濟總量大、入駐企業多的特點，長河街道以街道黨工委為主體，在三座大廈名字中間各取一字，組建了“匯星源”聯合黨總支。以此為依托，指導幫助區域內符合條件的新的社會階層組織積極成立黨支部，擴大黨的組織覆蓋。
“我們按照有場所、有設施、有標志、有黨旗、有書報、有制度的‘六有’標準，精心打造培育出多家新的社會階層組織黨建標準化單位，并建立黨建幫扶制度，每個黨建標準化單位結對幫扶2至3個黨建工作薄弱單位，促其轉化提高。”馬俊強說。
在新的社會階層組織黨支部中設立黨建委員或黨建聯絡員，從事和開展黨建業務，實現黨建網絡全覆蓋、黨建力量全面加強。“‘匯星源’聯合黨總支在擴大黨組織覆蓋的基礎上，積極開展樓宇環境治理、企業專題講座、困難企業幫扶等活動，共同推動樓宇的繁榮發展。”“匯星源”聯合黨總支書記桂大智說，截至目前，聯合黨總支下設10個黨支部，已有120家企業加入黨建網絡，覆蓋黨員130多人。
此外，長河街道還以樓宇、領域、行業業態等為依托，成立樓宇商圈專班，采用實地走訪與電話隨訪相結合方式，實現樓宇商圈黨組織應建盡建，切實為企業解決實際困難。
如今，長河街道正在打造“匯星源”等商圈樓宇黨建工作示范點，充分結合“雙報到”等共建機制，深挖優勢資源，拓寬、做活共建共享，預計6月底前將在“匯星源”等商圈樓宇建成黨群服務中心。屆時，長河街道將以社區黨群服務中心為依托，打造“匯星源·青年匯”示范點，建立匯星源“黨工共建”基地和暖心驛站。通過在商圈周邊建設完善充電設施，可以有效解決快遞、外賣人員充電、休憩問題。
未來，長河街道將以社區黨群服務中心和“匯星源”商圈樓宇黨群服務中心為延伸，打造新就業群體服務平臺，為其提供紅色教育、充電賦能、代辦咨詢等多項服務，讓所有人都感受到“城市溫度”。