??? 晚報訊（記者 鄭乃春 通訊員 崔志恩 王金祥）6月6日，記者從德州市房產管理中心獲悉，前五個月12345市民熱線共受理房產管理問題1116件，強烈要求辦理房產證問題顯得尤為突出，其中涉及到房產證問題的有316件。
??? 據介紹，德州市房產管理中心的有關工作人員經過認真分析，商品房不能及時辦理房產證的主要原因：開發企業沒有手續（如集體土地建房），購房戶不清楚小產權房不能進行房產登記；開發企業手續不健全，沒有向房管部門報送材料；業主本人不了解辦證程序，相關材料提供不全，開發企業無法向房管部門提交材料（如不能提交婚姻狀況證明等）；另外，土地用途與房屋規劃用途不符（如工業用地搞房產開發建設住宅）；單位合建的房屋，購房戶不愿繳納各項稅費；開發企業將土地抵押尚未解除抵押權，導致辦證延遲；開發商與建筑商有糾紛，導致手續不全；開發商違規建設（如建筑面積超規劃）。
??? 據介紹，開發商與業主簽訂《商品房買賣合同》時，一般會把辦理產權證的時間在合同中進行約定，即使業主有所不滿，也只能接受。如果開發商仍然拒不辦理，業主可考慮運用法律武器維護自己的合法權益。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，期房自交房之日，現房自合同簽訂之日90天未取得房產證的，消費者有權要求開發商承擔違約責任。合同沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
??? 德州市房產管理中心的有關負責人表示，開發商拖延辦理房產證的情況，主要是開發企業手續不全和操作不規范所致。登記部門按照《房屋登記辦法》相關規定進行房屋登記，對于符合登記條件的材料，予以辦理。開發企業申請的材料不符合《房屋登記辦法》規定的，或開發企業未申請的，房屋登記機關無法開展登記工作。因此，當購房戶了解到辦證材料并未交到房管部門時，要催促房地產開發商盡快提交申請材料。
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《房屋登記辦法》第十一條：申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料；
??? 第十二條：申請房屋登記應當由有關當事人雙方共同申請。因此，購房人應當和開發企業共同申請房屋登記，并提交相關申請登記的材料方可辦理房屋登記手續。因房屋登記依申請啟動，交易雙方如沒有提出登記申請，又無法提交登記材料，房屋登記機關將無法辦理登記手續。