??? 德州新聞網訊 （記者 徐冬曉 見習記者 王琰）1月13日，德州經濟技術開發區中建華府小區業主張先生撥打12345市民熱線，反映自己小區的物業公司每次都預收一年的物業費。對此，他很不解，希望主管部門調查處理。
??? 1月25日，記者聯系了張先生，他表示：“當時買這個房子純粹是為了投資，這幾年根本不打算居住。據我所知，物業費每次最多預收半年。 ”希望相關部門盡快調查，制止該物業強制預收費的行為。

房管中心：要看合同有無約定

??? 對此，記者聯系了市房管中心，據市房管中心工作人員介紹，根據《山東省住宅物業服務收費管理辦法》第 11條規定，業主或者物業使用人應當自物業交付之日起按月交納物業服務費。物業服務合同有約定的可以預收物業費，但一般不超過半年。
??? 該工作人員還表示，《山東省住宅物業服務收費管理辦法》規定“預收一般不超半年”，但并未規定“每次最多預收半年”。因此，如果物業公司和業主雙方簽訂了合同，合同中注明預收一年物業費，物業公司就不算強制預收費。
??? 房管中心工作人員提醒市民，購房時一定要仔細查看合同，對于有疑問的條約，應當與開發商溝通，或咨詢專業人士，以免日后帶來不必要的麻煩。

律師觀點：可起訴解除條款

??? 山東弘正興律師事務所律師付宗峰表示，對于此事，就是由于業主審核不清，才使自己的權益受到損害，出現這樣的問題有兩個解決途徑：一是業主可以依據合同法規定的顯失公平或重大誤解到法院起訴，要求解除本條款，二是到物業公司的主管部門投訴要求協調解決。同時提醒業主在和物業公司簽訂合同時，要認真審核有關條款，約定對自己不利的或不符合法律規定的條款，要求物業及時予以糾正，這樣才能維護自己的合法權益。
??? 隨后，記者再次聯系了張先生，他查詢合同后無奈地表示，合同中的確有“預收一年物業費”的條款，都怪自己當時不認真看清合同就草率簽字，才造成目前的被動，但既然簽了字就會履行合同。

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