■物業：動用維修資金需2/3受益業主同意

■市房管中心：做通業主工作是最大難題

??? 德州新聞網訊 （見習記者 馬樂）“我們樓道的公共下水管道經常堵塞，嚴重時污水會從我家里流出來。多次聯系物業，仍未得到妥善解決。希望有關部門幫我徹底解決問題。”3月12日，家住德州經濟技術開發區湘江小區北區的徐女士撥打12345市民熱線。
??? 3月15日，記者來到湘江小區北區，在1號樓2單元門口有個帶鏤空井蓋的下水道口，里面的污水幾乎與井蓋平齊，上面漂著一層厚厚的油污，且散發出陣陣惡臭。 “我家廚房幾乎每周被臟水泡一次，每次找物業，他們就是叫清淤車來抽水清淤，根本治標不治本。 ”徐女士無奈地說。當記者問到為何下水道總是堵塞時，她表示，是由于一樓幾家飯店常年將油污排放到下水道所致。
??? 隨后，記者找到在一樓開飯店的柴先生了解情況。據他介紹，在這里做生意，他們也吃了這下水道的虧。 “下水道堵塞，污水也會向我們店面里倒流，對我們的生意也有影響。 ”對于下水道堵塞原因，柴先生表示，是由于居民樓的下水道設計有問題，與他們無關。
??? 記者隨即來到該小區物業管理辦公室了解情況，據工作人員介紹，下水道經常堵塞主要是因為管道設計不合理，再加上飯店大量油污的排放，加速了堵塞。 “現在我們基本每周清淤一次，卻不能解決根本問題，若要進行維修改造需要獲得小區2/3受益業主的同意，才能申請住宅專項維修資金。 ”
??? 據記者了解，該小區已建成13年，屬老舊小區，目前住宅專項維修資金余額已不足于支付維修所需費用，如何籌集維修款是下水道改造工程面臨的最大問題。
??? 最后，記者聯系了市房管中心，據工作人員介紹，該小區的情況涉及維修資金續籌，就是在小區全體業主同意的前提下，將自家不足的維修資金數額補齊。但如果小區業主不同意補繳費用，資金續籌工作就不能實施。這種情況下，要維修下水道，只能由小區受益業主自己均攤費用。但無論是動用住宅專項維修資金，還是均攤維修費用，做通業主工作才是最大難題。目前我市很多老舊小區都存在這一問題，業主對均攤費用意見不統一，導致維修費用收取困難。很多業主對于公共設施維修都抱有一種事不關己高高掛起的態度，但他們忘了維修好公共設施，自己也是受益者。
??? 3月18日，記者再次聯系了該小區物業辦公室，據介紹，目前工作人員已聯系了施工隊實地查看了下水道的情況并給出了維修方案，現準備在1號樓選取幾名業主代表，待達成一致意見后，再聯系業主及飯店負責人，一起協調改造收費問題。