地下儲藏間樓梯陡峭，業(yè)主演示推車困難。
□記者 石少軍 攝影報道
??? 小區(qū)即將交房，但業(yè)主們發(fā)現(xiàn)到處都是問題：陽臺連地漏都沒有；墻皮一摳就掉土；地下室無法停放電動車；小區(qū)收取高額開口費……近日，德城區(qū)美聯(lián)花園小區(qū)不少業(yè)主致電12345市民熱線求助。
問題一：2012年取得施工證卻稱房子為2011年開建
??? 6月4日上午10點，記者來到了該小區(qū)。小區(qū)大門口圍著上百名業(yè)主，當(dāng)天是小區(qū)交房的第二天，然而大部分業(yè)主都不愿意接受房子鑰匙，這中間有何隱情？
??? 據(jù)小區(qū)業(yè)主劉先生說，合同上寫著5月底交房，然而交房時間一直拖到了6月初。他反映的第一個問題是小區(qū)收取高額開口費，暖氣開口費72元/平方米，天然氣開口費27元/平方米，物業(yè)基金62元/平方米。按照這個標準計算，100平方米的房子，這幾項費用就接近2萬元。“我了解到，按照國家規(guī)定，2012年以后建的商品房不再收取各種開口費，美聯(lián)花園小區(qū)應(yīng)該是2012年后開工修建的。”劉先生說。
??? 小區(qū)幾名業(yè)主從開發(fā)商手中拿到了小區(qū)《建筑工程施工許可證》，發(fā)證機關(guān)為德州市德城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局，發(fā)證時間為2012年2月17日，建設(shè)單位為德州美聯(lián)置業(yè)有限公司。許可證注意事項第五條規(guī)定：“凡未取得本證擅自施工的屬違法建筑，將按《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定予以處罰”。“按照規(guī)定，只有取得許可證才能施工，可見施工時間是在2012年2月17日之后了，否則就屬于違法建筑。”小區(qū)業(yè)主劉先生說。
??? 此外，小區(qū)《建筑工程規(guī)劃許可證》是2012年1月4日下發(fā)的，同樣是2012年元旦之后。劉先生認為，開口費應(yīng)該交到銀行公戶，但開發(fā)商提供給業(yè)主的是郭姓私人賬戶，他認為這中間有“貓膩”。小區(qū)業(yè)主們認為，開口費很多小區(qū)都不再收取了，就拿溫馨家園小區(qū)來說，2期剛剛交房，同樣沒有收取開口費。
??? 對于開口費問題，記者撥通了美聯(lián)花園一名負責(zé)收開口費的工作人員的電話，對方稱2012年之后的新房的確不收開口費，她表示，“美聯(lián)花園應(yīng)該是2011年開建的。”記者索要其領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系方式，她稱“我這沒有領(lǐng)導(dǎo)手機號。”該工作人員稱，將會把業(yè)主的疑問反映給相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。然而截至記者發(fā)稿，業(yè)主們也未等到其領(lǐng)導(dǎo)的解釋。
問題二：地下室坡度陡陽臺幾乎無地漏
“房屋問題太多了，讓我們業(yè)主心寒啊！”業(yè)主劉先生稱，3號樓和4號樓停電動車都困難，地下儲藏間樓梯坡度太陡，足有三四十度，來回推車太費力。他在其他小區(qū)看到，那里的地下儲藏間有一個統(tǒng)一的地上通道，不用下樓梯直接從通道進入儲藏間。
??? 一名業(yè)主推著電動車試了試，推下去雖然小心翼翼，結(jié)果還是險些摔倒，推上來則費了九牛二虎之力。
??? 隨后，業(yè)主們將記者帶進了樓房內(nèi)部。業(yè)主張先生說，1號樓3層一戶業(yè)主家墻體質(zhì)量很差，輕輕用手一摳就掉了一大塊厚土，他將當(dāng)時的情況拍了下來。照片顯示，掉土面積足有盤子大小，厚度有兩三厘米。
??? 張先生買的房子在1號樓2單元，最讓他不滿的地方是陽臺沒有地漏，洗衣機放陽臺都沒地方排水。張先生稱，小區(qū)只有兩戶業(yè)主家陽臺有地漏。記者看到，張先生家陽臺上有插頭，但一個地漏都沒有，至于洗衣機擺放何處，他至今仍不清楚。“開發(fā)商說擺在衛(wèi)生間，但你看衛(wèi)生間只有兩三平米，怎么擺吧？”記者注意到，衛(wèi)生間十分狹小，長約2米半，寬1米半左右，而一臺普通洗衣機面積便接近1平方米了。
??? 張先生出示了一張小區(qū)戶型圖，戶型圖上能看到陽臺上擺放洗衣機的設(shè)計，“建筑施工圖紙一直沒給我們看，懷疑開發(fā)商更改了設(shè)計方案。”“我買的房子1平方米4800元，101平方米的房子將近50萬，這個價在德城區(qū)不算低了。如果不交開口費就不給鑰匙，連驗房都不能，你說這樣的小區(qū)，我們怎么能住進去啊！”張先生感嘆說。
??? 針對這些問題，業(yè)主們多次找開發(fā)商協(xié)調(diào)未果，向開發(fā)商索要房屋驗收報告也沒有回音，至今大家還在等待開發(fā)商的答復(fù)。
??? 帶著業(yè)主反映的小區(qū)質(zhì)量問題，記者來到小區(qū)東側(cè)的售樓中心了解情況。當(dāng)時有五六名業(yè)主正在售樓處咨詢問題。一位身高1.8米左右的男子自稱為經(jīng)理，當(dāng)?shù)弥浾叩膩硪夂螅摻?jīng)理表示，這個問題不歸他負責(zé)，他會向老總反映情況，及時解決問題。
律師說法 建設(shè)方無驗收報告業(yè)主可拒絕接收房子
??? 對于房屋質(zhì)量問題，山東九公律師事務(wù)所蓋曉華律師表示，交房時開發(fā)商要按照合同規(guī)定的交房驗房標準執(zhí)行，業(yè)主們有權(quán)索取房屋質(zhì)量鑒定書或相關(guān)合格證書。如果開發(fā)商沒有鑒定書，證明房屋沒有經(jīng)過相關(guān)部門的驗收；驗收需要施工方、建設(shè)方、設(shè)計方、監(jiān)理方及主管部門五家單位共同出面，如果驗收不達標，便由主管部門下發(fā)整改意見，開發(fā)商再報，再驗，主管部門備案，驗收達標交付標準才會下發(fā)房屋質(zhì)量鑒定書。
??? 至于小區(qū)收取開口費問題，蓋曉華認為，業(yè)主們要弄明白錢是否交給公家，物業(yè)沒權(quán)收，他們?nèi)绻眨欠裼写瘴凶C明。房子就是商品，如果購房人認為質(zhì)量不過關(guān)，可以選擇拒絕接收，超過交房期限，購房者可以要求違約賠償。必要時，業(yè)主可以訴諸法律維護合法權(quán)益。
相關(guān)部門 一經(jīng)查實將嚴肅處理
??? 據(jù)德州市物價局工作人員介紹，德州市對2012年以后開盤的商品房不再收取開口費，如果美聯(lián)花園是2012年1月1日之后開建的，收取開口費便是違規(guī)行為，物價局會調(diào)查詳情，一旦違規(guī)，將會嚴肅處理。該工作人員表示，她會將情況反映給物價局下屬價格監(jiān)督檢查局，視情況責(zé)令其整改或退還費用。
??? 記者又聯(lián)系了德州市規(guī)劃局，希望查閱美聯(lián)花園小區(qū)的規(guī)劃方案。工作人員表示，規(guī)劃局的規(guī)劃執(zhí)法權(quán)2005年便轉(zhuǎn)給了城管執(zhí)法局，房屋規(guī)劃方案不便于給記者看。至于美聯(lián)花園違規(guī)建房問題，還需要找城管執(zhí)法局前去調(diào)查。
??? 記者又聯(lián)系了德城區(qū)城管執(zhí)法局，工作人員表示，城管局將會前往現(xiàn)場查看核實，一經(jīng)查實將嚴肅處理，如果是違規(guī)建筑將會依法拆除。