??? 記者 王懷貴
??? 市民劉先生在頂樓居住，從去年開始他家房頂漏水，今年更厲害。找到物業欲申請物業維修基金維修，可是在2013年的時候，鄰居曾使用業主物業維修基金為這棟樓維修過房頂。因為質保期限為5年，現房屋再次出現漏水現象，物業部門拒絕維修。

　　業主：房子漏水沒法申請維修基金

??? 說起自己的房子，劉先生一臉苦笑，小區始建于2001年，十幾年房齡算是老小區了。從去年開始，房頂開始漏水，因為去年冬天一直干旱少雨，劉先生沒有維修。
??? 可是年后，春雨頻繁，房子漏水越發厲害了，“外面下雨，屋里也跟著下。外面下半天，屋里能下一整天。”劉先生表示客廳和臥室多處漏水。
??? 劉先生找到物業，希望物業幫助修理，物業工作人員表示這種情況需要申請物業維修基金，但詳細情況需咨詢房管中心。劉先生了解到，這屬于房屋建筑問題，可以申請物業維修基金來修理。
??? 劉先生來到房管中心詢問維修基金如何申請辦理，可房管中心記錄顯示，劉先生所在樓層曾于2013年申請基金修理過樓頂，而根據規定，5年的保修期還沒過，應該找當時的防水施工隊。

　　物業：2年前用過一次維修基金

??? 劉先生說，2013年的確有過一次“被申請”的經歷。
??? 當時隔壁鄰居曾找過劉先生，鄰居的房子出現漏水的情況，需要各家簽字，征求大家的意見，想申請物業基金修樓頂，“當時我的房子沒事，考慮修一修也挺好的，有備無患嘛。”
??? 當時各家都簽了字，樓頂也進行了維修，但礙于是樓頂，誰都沒上去看，“現在我家房頂出現漏水情況，到樓頂一看，很明顯，原來當時鄰居只修的自家樓頂，其他鄰居根本沒修。”
??? 劉先生找到物業，物業表示2013年曾申請使用維修基金，修過樓頂防水，當時是住戶個人自行找的施工隊伍，按照規定，未超5年保修期損壞的，需施工方進行保修。
??? 物業表示，因為當初施工隊伍不是物業公司找的，而是業主個人自行找的，需要業主自行找施工方維修。在未超保修期的情況下，房管中心不會再批準其繼續使用維修基金。

　　部門：5年內維修主體是防水公司

　　劉先生很苦惱，他表示，當時維修的時候，自己根本沒想那么多，簽了字之后就進行了維修，結果卻沒修自己家的，沒想到維修基金沒幫到自己。現在想申請維修基金的時候，卻已經不能再申請了。由于當時的施工隊伍也是鄰居自己找的，如今早已失去了聯系。
??? 市房管中心工作人員介紹說，房頂防水保修期是5年，物業保修期內房屋漏水維修的主體是開發企業；物業保修期屆滿后房屋漏水由業主承擔，業主可以將其委托給物業企業承擔；發生屋頂漏水后動用住宅專項維修基金在5年內仍漏水的維修主體是防水公司，劉先生應該找當時的防水施工隊伍。
??? 房管中心提醒，在申請支用住宅專項維修基金時，要注意以下幾點：簽字時做明白人，現場監督施工，簽訂物業保修合同，最重要的還要用有資質的防水企業。