夏季來臨，幾場降雨給市民帶來幾分涼爽，但也讓很多小區房屋質量問題凸顯出來。 6月份有30多名市民撥打12345市民熱線，反映自家房屋漏雨問題。

房屋漏雨無奈找到市民熱線

禹城市李先生家住群賢居小區西區6號樓，房屋于2008年交房，“今年不知道怎么了，客廳、陽臺、主臥都有不同程度的漏雨，通過物業聯系開發商，他們卻告訴我房子已超過保修期，他們不負責。”李先生說。因為物業的“不作為”，讓他實在尋不到一個解決問題的途徑，無奈之下只好向市民熱線求助。
6月26日，記者聯系了群賢居小區開發商，“我們去看過李先生的房子，主要是防水層被曬至老化，導致的房屋漏雨，但是他的房子已經超過了防水保修期，不在我們負責范圍內。 ”工作人員表示。
據市民熱線辦公室工作人員介紹，多數反映房屋漏雨問題的市民與李先生情況類似，找到開發商，卻被告知屋面防水超出保修期，不歸他們管。

防水超過5年保修期可用物業維修基金

那么對于房屋漏雨，物業公司到底負有一個什么樣的責任？業主到底應通過一個什么樣的渠道來維護自己的權益？對此，市房管中心物業管理辦公室給出了答案。
工作人員表示，按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期5年，期間由開發商負責維修。超過保修期的，市民則可以申請物業維修基金。
據介紹，申請使用物業維修基金，必須三分之二業主同意，并簽署書面協議，然后由物業公司報送市房管中心審批。申請批準后，物業通知業主進行維修。工程結束并得到業主簽字認可后，市房管中心才會發放物業維修基金，一般會在10個工作日內到位。

提前做好防水工程防患未然

“雨季老房子出現漏雨的情況很普遍，年久失修是主要原因。”德高防水公司的負責人告訴記者： “防水層是逐漸老化的，應該適時進行維修。每年的6月至10月是一年中防水任務最多的時間段。防水層的維護應以預防為主，在雨季來臨之前進行維修，把工作做在前面，要比出現問題再解決有效得多。 ”
□本報記者 徐冬曉 本報通訊員 王金祥