7月9日至23日，2022德州房產交易會暨線上線下房產超市在市會展中心舉行。     記者 郭慶萍 攝

新購住房發放補貼、建立線上房產超市、降低商品房預售資金監管標準、緩交綜合配套費……今年以來，我市堅守“房住不炒”定位，因城施策、創新舉措，推動全市房地產業良性循環和健康發展。1至6月，全市商品房銷售面積增速位列全省第五。

聚焦供給端精準助力企業紓困解難

“今年市里連續出臺了多項政策，極大減輕了我們的資金壓力。”8月6日，東海集團財務經理王彩霞介紹，該集團享受商品房預售資金監管降低7%的政策，僅此一項，今年的國風上院、貴和府、紫云臺等3個項目就減少3000多萬元的支出。“5月21日政策出臺，我們遞交申請后，5月28日資金就撥付到位，我們對今后發展充滿信心。”

1至6月，我市累計為中心城區918棟樓房撥付釋放監管資金19.3億元。

今年以來，市住房和城鄉建設局組織人員先后到陵城、禹城、齊河、慶云等縣市區調研，定期到中心城區售樓中心督導，召開座談會，了解企業需求，傾聽意見建議，在此基礎上，推動出臺多項利好政策，全力促進行業回暖。

——精準釋放監管資金。制定《關于促進德州市房地產業平穩健康發展的若干措施》，明確年底前，新辦理商品房預售許可證的項目（樓棟）在簽訂資金監管協議時，資金監管標準在原標準的基礎上再降低一定比例，額度為全省最低。對誠信等級高、經營狀態好的開發企業，可憑非監管銀行出具的保函抵頂監管資金上限為50%的額度；對取得AA信用等級以上的開發企業可降低商品房預售資金監管5至7個百分點。同時，將預售資金審批節點由4個調整為6個，撥付資金更加快捷高效。

——緩交綜合配套費用。印發《關于推進落實中心城區房地產開發企業緩交綜合配套費有關措施的通知》，明確年底前，辦理商品房預售許可的企業可以緩交配套費半年，為全省首次推出。

——取消新購住房限制轉讓規定。下發了《德州市人民政府辦公室關于印發2022年德州市助企發展政策清單（第二批）的通知》，調整二手房交易政策，新購住房取得產權證書滿2年才能交易的規定不再執行。

多項利好政策的加持，提振了房地產業發展信心。上半年，全市新建商品房網簽成交量回升，商品房銷售均價基本保持穩定。

聚焦需求端新舉措激發消費活力

8月6日，登錄市住建局房產管理中心官網，點開房產超市板塊，便可查詢到中心城區44個在售樓盤的房源項目、預售樓盤、預售許可證、項目宣傳圖片等信息，還可以通過地圖查房。

“為方便購房群眾更快更全面了解德州房產概況，7月9日至23日，我們舉辦了德州房產交易會暨線上線下房產超市，線上搭建房產超市，線下設立展位超市，打破時空限制，參展企業累計成交房源326套，成交金額3.9億元。”市房管中心副主任李學林介紹。

在市場低迷情況下，千方百計激發活力，成為住建、房管等部門發力的突破口。我市靈活調整公積金相關政策，明確住房公積金貸款最高額度，在現有基礎上提高10萬元，公積金購房貸款首付比例在現有基礎上降低10個百分點，提升家庭購房支付能力。進一步創新購房補貼政策。全省首創按購房金額發放1%購房補貼政策，出臺《新建商品住房購房補貼實施細則》，對補貼條件、辦理程序、資金保障等作出進一步規定，更好滿足購房者消費需求。豐富購房優惠活動。積極動員各縣市區組織開展特色購房促銷活動，通過開展商品房團購、為房企和家居跨界消費“牽線搭橋”、推進房企與商貿流通企業合作等務實舉措，活躍住房消費。

聚焦風險端聚力穩定房地產市場秩序

“全市新建商品房網簽面積3.98萬平方米……”8月2日下午3點，市房管中心房地產市場科科長張紅芳將當天匯總數據上傳至住建部、省住建廳。日報送、周統計、月匯總，對房地產市場監測已成我市住建部門工作常態。今年以來，累計報送全市房產網簽數據4萬余個。

市住建部門不斷強化對房地產市場的調控，建立中心城區調控臺賬，尤其是在售房地產項目調控臺賬，將新增可售項目及時列入，今年上半年，將61幢樓共計63萬平方米新增可售商品住房列入調控范圍，對銷售價格較高、價格下行較大及社會關注密切的項目重點監測，防止市場出現大的波動。加強重點監管，建立全市中高風險開發企業開發項目、在建開發項目、6個月內計劃交付項目等3個防風險工作臺賬，定期調度情況，督促落實防范措施。

專項行動強化市場整治規范。制定《德州市持續整治規范房地產市場秩序三年行動方案》，聚焦房地產領域群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，已組織住建領域開展養老詐騙專項整治行動，集中整治商品住房銷售中以“養老”名義進行虛假宣傳的行為。

同時,強化中介管理，規范中介行業秩序。出臺《德州市房地產中介行業信用檔案管理辦法（試行）》，加強對房地產中介行業信用監管，增加“雙隨機、一公開”檢查數量，大力推進德州市房地產中介行業信用體系建設。

□本報記者 王秀青 本報通訊員 崔志恩 劉鵬飛