我市推行二手房“帶押過戶”

無需還清貸款即可買賣

德州新聞網訊（記者石秀秀通訊員尚彩云）近日，市民閆先生在德州市不動產登記中心辦理了我市首筆二手房“帶押過戶”業務。買賣雙方從簽署協議到完成不動產過戶和抵押登記僅用時3天。“不用等房貸結清就能過戶交易，解決了我籌資還貸的大難題。”對于新政策，閆先生贊不絕口。

前段時間，閆先生打算出售房產，但還有43萬元貸款沒有結清，找第三方機構墊資又面臨較高的費用成本。正為籌資還貸一事發愁時，閆先生在市不動產登記中心了解到，我市正試點二手房“帶押過戶”業務，便向相關銀行進行了咨詢，在市不動產登記中心工作人員幫助下，成功辦理了該項業務。

傳統的二手房交易采用“先還后賣”模式，存在辦理周期長、手續繁雜、成本高等問題，啟用“帶押過戶”業務后，交易未結清貸款的房產時，不用提前還貸或墊付資金，可直接辦理過戶、重新抵押，并且發放新的住房貸款，解決了貸款人籌資還款的難題。此外，為持續提升便民利企服務水平，市不動產登記中心創新啟用二手房“帶押過戶”合并登記新模式，在稅證聯辦基礎上，簡化辦理程序，聯合金融機構創新增加了“買方貸款審批+房屋所有權轉移登記+新設抵押權首次登記+賣方抵押權注銷登記”四合一業務流程，申請人只需在金融機構一個窗口即可同時辦理貸款審批、不動產轉移登記等多項業務。同時，頒發新證和不動產登記證明等業務縮短至1個工作日辦結。

“新政策的實施，縮短了各項業務之間辦理的空檔期，降低了二手房交易風險。”市不動產登記中心相關負責人劉洪義表示，新模式將逐漸在各金融機構推行，助推多銀貸款審批、抵押登記及貸款發放等業務無縫銜接。