小區(qū)物業(yè)正搶修,并查找類似隱患
德州新聞網訊(德州晚報全媒體記者胡兵攝影報道)
4月18日,德州經濟技術開發(fā)區(qū)嘉誠東郡小區(qū)里,小區(qū)物業(yè)工作人員正在維修A區(qū)20號樓的墻面。據了解,因大風天氣,20號樓的外墻墻面脫落,物業(yè)工作人員發(fā)現(xiàn)后,在抓緊維修的同時,立即查找其他居民樓的安全隱患,避免類似事件的發(fā)生。
近日,在德州經濟技術開發(fā)區(qū)嘉誠東郡業(yè)主的微信群里,傳出來一段小視頻,A區(qū)20號樓的墻面脫落,地上一片狼藉。4月18日,記者在現(xiàn)場看到,20號樓下綠化帶已被警戒線圍起,防止高空墜物砸傷居民。最近幾天,風特別大,為了防止其他樓也出現(xiàn)墻面脫落的情況,物業(yè)工作人員正在抓緊排查安全隱患,防止意外發(fā)生。
樓體外墻出現(xiàn)脫落的情況時有發(fā)生。那么,一旦外墻脫落砸傷人,該由誰來擔責?山東湛瀘律師事務所崔玉成律師說,根據相關規(guī)定,外墻屬于建筑物的共有部分,涉及三個主體,即所有人、管理人、使用人。
房屋外墻脫落砸傷人,若要適用《中華人民共和國侵權責任法》第八十五條規(guī)定,必須符合四個構成要件:外墻是自然脫落、墜落,若是因所有人、管理人、使用人以外的他人行為致使其墜落,則不適用于此條款;有損害事實的發(fā)生;損害結果和外墻脫落有法律上的因果關系;建筑物的所有人、管理人、使用人不能證明自己沒有過錯,即不能證明自己盡到了維護和管理建筑物外墻的義務。
崔玉成說,小區(qū)物業(yè)有維護小區(qū)安全的義務,發(fā)生外墻脫落后,物業(yè)有管理、協(xié)調的責任。物業(yè)一方面通過拉網、隔離帶等形式起到警戒作用,做好保護措施;另一方面及時協(xié)調工作人員抓緊維修,否則造成傷人事件,物業(yè)也要承擔相應的責任。